买房对于每一个家庭来说都是一件大事，而如何选择买房的付款方式在整个买房过程中非常重要。
常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，对于这两种方式的选择就很难。接下来，我们分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
首先我们从全款买房的好处方面来讲讲：
1、价格方面。全款买房无论是买一手房还是二手房，都让你有更大的议价的空间。买一手房通常来说，开发商对于全款买房者会直接有打折优惠活动，而二手房在你买房的时候，因为好多卖房者可能房产有抵押或者按揭贷款，甚至着急卖房想拿到卖房款（换句话说，要是不着急用钱没有特殊情况，谁去卖房啊），那么这就是你的议价的一个筹码。
2、时效方面。全款买二手房基本上1个月甚至2-3周就能完成从签约到过户的手续。贷款买房如果是商业贷款周期一般在一个月能走完过户的流程，如果是公积金和商业组合贷款，最少得两个月的时间才能完成整个流程。
3、可选性方面。全款买房可选择的房子更广，对于房产满五唯一不需要考虑太多，不满五唯一全款买的话基本上也就存在契税。贷款买房更多的要去选择满五唯一的房产或者房源原值很高（税局详见图2）。
4、资金杠杆使用率方面。对于首套房购房者来说，区别影响不大，但对于二套购房者来说，普通住宅首付60%起，非普住宅首付80%，而全款买房前期可能压力比较大，但买完房再去做抵押，可贷7成（约等于首付3成）。这么看来，全款买房前期看上去资金压力大，但买完房从资金使用率和杠杆的角度来说更占优势，包括后期需要转手再卖房的时候，变现速度也快。
5、从利率方面来说。贷款买房首套的利率是5.15，二套的利率是5.65，而全款买完房后如果想要贷款再做抵押利率最低可做到3.45%。
说完了好处，当然也有一些弊端。
个人认为弊端在于前期压力比较大，因为需要拿出这么一大笔钱全款买房，生活压力，工作压力各方面会剧增，如何合理巧妙的运用金融杠杆和做好资金规划，就可以巧妙的化解这些给你带来的压力，下期我会给大家分享买房的资金规划以及如何巧妙合理的利用金融杠杆等一系列问题。
有句话：“真理往往是掌握在少数人手里，财富也是掌握在少数人手里的”
懂得理财，利用杠杆、让你的财富翻番
但是也得提醒大家：投资有风险，理财需谨慎
,
