市民吴先生：我最近打算对外出租一套房子，不想通过中介，想自己从网上、朋友圈寻找租客。请问租赁合同该怎么写才有法律效力？
说法：房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房屋的具体产权信息，并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房费用的约定。此外还有违约赔偿等内容。一旦发生房屋租赁合同纠纷后，合同当事人可以协商解决；如果是通过中介公司租赁的，也可以要求第三方即中介方出面调解解决；或者到租赁房屋所在地法院起诉解决。
时报记者 张玮
