当我们找到一个值得买入的公寓的时候，我们该如何更好的利用资金，并且安心的给自己的交易流程处理好呢？
这就不得不提新房和二手在选房以后交易流程的不同：
新房交易流程：
新房往往是期房或者现房的状态。
如若买入的是期房公寓，那么，正常的交易流程是这样的：
a 先付定金或者直接签约合同
b 然后办理贷款
c 预期一个月左右贷款下来，开始还贷款
d 房屋交房的时候去售楼处进行收房
e 收房后需要缴纳：契税，维修基金和领取产证
f 装修入住
如若是全款的话，就不用等贷款的周期。
如若买入的是现房公寓就会更省心一些：
a 付定金签约合同
b 办理贷款
c 贷款下来以后，直接去缴纳费用：契税，维修基金和领取产证
d 装修入住
那么，买入二手公寓是什么样的交易流程呢？
这就不得不提二手公寓交易的四个流程：
不同的公寓和买家情况需要不同的交易流程，在支付定金的时候，要给大家说清楚交易的流程：
具体分为以下四类：
a 房东全款买入的公寓，客户全款来买。
这种情况最快，只需合同签约外加审核3-7个工作日以后，双方约时间到房管局办理资金托管和过户即可，笔者操作最快3天即可完成过户！
b 房东全款买入的公寓，客户贷款买入。
这种情况下，房东流程正常走，客户要贷款就要以银行批款到账上的时间为主了，一般需要10-20个工作日，（以银行批款为主）
c 房东贷款买入的公寓，客户全款买入
这种情况下，客户流程比较简单，但是也需要去房管局2次，一次是资金托管，一次是过户。在客户给资金托管到房管局以后，房东要去还清贷款，最终拿到结清证明，然后双方需要预约过户，一般时间以银行出具结清证明为主（一般需要提前预约等，7-20个工作日）
d 房东贷款买入的公寓，客户贷款买入
这种情况最复杂，所需时间最长：房东需要时间解除贷款，客户需要时间等银行批款，所以，考虑到其中变数比较多，所以，我们往往签约的时候约定2个月内完成交易！
房产交易是一个长周期复杂的存在，每个细节都有无限的问题和可能，所以，能选的情况下，建议选择大品牌的房产中介，保证咱们自身利益的安全才是第一位的！
那么，这些流程中要注意什么呢？未完待续，持续更新中！
