什么叫房产继承是父母离世后，房产由子女更名过户，通过公正办理，继承是免征契税的。当然一定是直系三代内了，其他不算。
赠与是父母在世时赠与子女的方式，通过公正办理，当然契税是全额征收是不免的。会有人说，那还赠与干什么，走买卖不是更好。对，觉大多数情况下，走买卖是合适的交易方式，但是有几种情况是除外的:
第一种情况 父母一方过世 一方在世的情况下，多数情况子女一半继承一半接受赠比父母一方继承再交易给子女要少缴不少费用。
第二种情况就是非普通住宅赠与比交易合适，前提是直系亲属。因为除了契税外赠与其他税费是不需要缴纳的。
第三种情况最为复杂，父母有多套房产，子女也有多套房产的情况下，就需要通过比较来选择哪种方式更合适。
另外对于房屋继承来讲，不仅只有公正过户一种方式，也可以通过诉讼过户，这种方式有时比公正还要便宜。
对于复杂产权的房产交易还是建议与律师、评估师沟通后，做出决定，可以节省一大笔费用。
