买房子，除了价格、地段、户型等之外，配套设施应该也是购房者最关心的问题了。因为这与我们入住之后的生活息息相关。那你知道房屋配套设施包括了哪些吗？要是发生房屋配套设施纠纷怎么办呢？下面小编就来告诉你。
一、房屋配套设施包括哪些？
配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施：
基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。
配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。
第一类是商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套
其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。
一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有，业主的区分所有权具有复合性，由专有所有权、公用部分持分权（共有所有权）及成员权三要素构成，区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。
第二类是商品房小区范围外的配套设施与条件
如公交线路、商场等，可称为周边公共配套，其可能是政府因房产区域安排而统一规划建设的配套设施，或者是自然形成的区位条件，但权属上并非归于房产小区附属私有，而是另有公有或私有权属。
以上区内私有配套和周边公共配套与房产均有使用功能与房价上的关联，其在合同里如何约定，决定了相关合同责任的处理。
二、发生房屋配套设施纠纷怎么办？
涉及配套设施的合同约定应区分不同情况处理。
1、区内私有配套设施
它属合同给付标的（房屋及所在小区）范围，无疑应属合同义务，对此房产商负有按约交付的义务，否则应承担违约责任，即配套给付不能或迟延的违约责任。
2、周边公共配套设施
指的是合同给付标的范围外具有配套意义的公共设施或环境条件，房产商对此不负有作成、交付的义务，客观上也无能为力。而且一般不负必须告知的义务。
房产区位及周边环境等概况购房者可自行通过公共信息渠道了解，但是如果房产商售房时予以宣扬甚至在合同文书中明确表述，则负有如实告知义务。
合同义务除给付义务之外，还包括附随义务，即以诚实信用原则为依据，促进实现给付义务以最大可能满足债权人给付利益（辅助功能），或维护对方人身、财产利益（保护功能）而附随合同关系衍生的合同义务。
对于所告知周边公共配套设施不具备，房产商是否构成虚假陈述或欺诈，应综合配套不到位的原因、对购房者实际利益的影响、房产商在合同表述及履行上的过错等情况进行认定，如房产商作了虚假承诺，以至对购房者的订约初衷和房屋使用有较大影响的，应承担相应责任（违反告知附随义务的违约责任）。
然而，小区周边环境条件不在房产商掌控之内，订约时房产商所告知已经具备的或者尚在规划预计之中的公共配套设施以后发生变化，只要房产商告知情况基本可以免责，购房者应自负此预期意外落空的风险。
本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。
万科滨海大都会享受主城珍稀南向海景和充沛生活配套，是万科旗下城市核心高端产品线“都会系”旗舰作品。
山语城占地面积6.2万平，建筑面积17.5万平，园区内共建23栋住宅，分为高层组团和洋房组团，高层10栋、洋房13栋，面积为77平至120平的两室、三室、四室。约1300套，小区分精装修和清水两种产品供选择，小区容积率2.81，绿地率30%以上，地下车位配比约为1：1，配建有电动汽车充电桩，园区内有自建的公立幼儿园，园区内有自建的1万平商业街；园区内地势南低北高，原始地貌即为向阳坡地，阳光充沛，建筑密度低。
龙湖舜山府，是全球第二座“山府系”巨著，也是龙湖2018年落子高新的。承袭龙湖豪宅的高贵血统，基于重庆舜山府之标准再度迭代升级，以天工造诣，匠琢极致山湖洋房住区，屹立高新金核的价值之巅。
中海·万锦公馆是中海地产“万锦”中高端产品系最新力作，也是中海地产大连公司全新十年最新作品，项目位于大连市西拓北进重点发展区域：大连体育新城板块核心位置，坐拥体育中心、卫生中心、金州湾国际机场、大连北站等市级重点配套；项目临近地铁2号线以及规划地铁8号线，规划公交枢纽站，交通便利；规划10余所教育配套环绕项目左右；距离华南商圈直线距离4公里，规划新山东路开通后车行3分钟即可到达华南广场；强大的城市级配套，便捷交通网络，中海万锦公馆未来必将成为大连新中心标杆项目。
你想好买那个盘了么？
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
