2022年是不寻常的一年
也是值得我们思考的一年
回看今年楼市
政策宽松利好加速
在“房住不炒”定位下，2022年全年，各地“因城施策”空间逐渐打开，核心在于稳市场预期、实现行业软着陆，而不是一味刺激市场非理性回暖。
自郑州打响二线城市救市“第一枪”开始，各地相关政策陆续出台。回顾2022年，据克而瑞统计，39城放松限购，宁波、佛山更是全面取消限购；80多个城市首套房最低首付比例已经降至两成；57城执行认房不认贷，促进置换需求入市；7城放松限价，西安明确取消二手房指导价发布机制；170城财税刺激托市，包括减免住房转让税费、发放财政补贴刺激购房需求等；243城放松公积金贷款……
另据统计，2022年以来，全国已有超300省市（县）出台楼市新政超千条，优化频次达近年峰值。
一、2022年1-12月濉溪县楼市商品房备案详情
据淮北房地产交易网统计数据显示：2022年1-12月，濉溪县共备案4277套房源，备案面积449800.53㎡。
其中，住宅备案3671套，备案面积413340.6㎡；商业备案465套，备案面积32315.23㎡；其他备案141套，备案面积4144.7㎡。
从表里可以看出，濉溪县年初销售还是比较爆发的，尤其在2月达到了巅峰，后续销量还比较稳定，在年尾来看，有所下滑。
二、2022年1-12月濉溪县楼市商品房市场成交同比
住宅方面：2022年1-12月濉溪县住宅共计备案3671套，同比去年住宅备案量减少3278套，同比下降47.17%；住宅备案面积413340.6㎡ ，同比去年备案面积减少369682.64㎡，同比下降47.21%。
商业方面：2022年1-12月濉溪县商业共计备案465套，同比去年商业备案量减少1161套，同比下降71.40%；商业备案面积32315.23㎡ ，同比去年备案面积减少72048.36㎡，同比下降69.04%。
三、2023年1月濉溪县楼市商品房库存情况
截止到2022年12月31日，濉溪县商品房可售套数为25165套，商品房可售面积为2387699.79㎡。
按照近三个月的去化速度，需要近104个月的去化周期。
其中，2023年1月濉溪县住宅可售套数为18723套，住宅可售面积为1904187.32㎡；商业可售套数为4739套，商业可售面积为370500.4㎡；其他可售套数为1703套，其他可售面积为113012.07㎡。
走过2022年，行业迎来真正的拐点
展望2023年，可以期许的是
出险房企将继续有序出清
企业经营有望逐渐回归正轨
并加速向新模式转型
筑牢房地产行业未来健康发展的根基
