目前市面上常见的所谓“第四代住宅”，也就是户户都有露台、花园的高层、小高层或者洋房物业，最大的特色，就是有一个露天的大露台、大花园。
看上去这样的户型是很新奇别致的，不用花费别墅那么高昂的价位，可能只是比普通高层住宅略高一点的预算，就能享受到花园、庭院的生活，确实也曾让很多人动心过。
但是，但凡居住过这种第四代住宅的业主，基本上都多少会有一些遗憾和后悔，其居住体验，并不像想象中那么美好：
大多数的住户，一旦住进了大花园、大露台的户型，都多多少少会在露台上养花种草、栽瓜种豆，有的甚至还装修了假山鱼池等。
但并不是每一个邻居都能从始至终都用心打理花花草草的，有的刚开始一两年颇有兴趣，到了后面就是闲置荒废掉，杂草丛生，蛇虫鼠蚁不断。
这种情况，就算是自己家的阳台打理好了，有避蚊驱鼠等措施，但是很难保证其他邻居家也能干净利落，自己家的清理好的，各种蟑螂、老鼠依然会从邻居家的露台爬过来，防不胜防。
这种第四代住宅，以错层、退台式的户型比较常见，有的是为了实现露台、花园露天承接雨露光泽，有的为了外立面错落有致。
但这种错层、退台式的设计，也会造成一个问题，那就是楼上的住户，很容易一眼看光楼下住户露台上的活动，一镜到底，导致低楼层的住户在露台、花园上的活动全部曝光，完全没有隐私可言。
久而久之，低楼层的业主就不太爱到露台、花园去活动了，直至最后荒废掉。
而且，这样延伸出来的露台、花园，承重力是比较有限的，都别说在露台花园放一个游泳池了，就算是多种一些花草树木，土壤、造景过多，都有可能会超出最大承重力度。
所以，这种露台、花园使用起来，在功能方面也是比较受限的，显得很鸡肋。
这种露天的露台，还存在一个最大的问题，那就是一遇到雨天，就会泥水横流，如果遇到排水不畅、下水管被泥土堵塞，那还会造成积水，甚至漫到室内区域来，造成家具、地板潮湿等。
而且，由于物业一般都对这种第四代住宅的露台区域有规定，要么统一封窗，要么统一不封窗，一般都是不允许封窗的。
就算是某家业主私自要封窗，那也是成本高昂，而且极大地影响整个房间的通风，而且，有的露台还是弧形或者圆形的，封窗更麻烦，所以，封不封窗，也是一件比较纠结的事情。
对于第四代小区，很难保证每家每户都能在露台上种植绿树花草成荫的景观，有的是用于杂物堆放，有的是成了荒草丛生，显得破败不堪，整个小区外立面看上去，就没那么整洁，会显得参差不齐。
长此以往，也会让市场对小区的房产价值预估下降，影响房价和资产增值。
毕竟，同等条件下，谁都不愿意买到一套楼栋外立面看上去参差不齐的二手房。
因此，综合以上种种问题而言，第四代住宅的花园、露台，之所以没有成为主流的户型类型，显然是有它一定的道理的，理想很丰满，但是现实却是很骨感。
