没错，内行人就看一个指标就知道这个小区是什么品质的楼盘。简单的一个数字就行，甚至知道了这个数字就算没有去看过楼盘，也知道这个楼盘是什么样的建筑，是洋房，还是高层为主。是否适宜居住，居住里面的感受会如何。
你看了这篇文章，也可以凭借一个数字就了解到你要购买的小区是纯刚需楼盘，还是品质楼盘，是改善为主还是以刚需为主。
这个指标就是 容积率，通俗地说，容积率代表一平方米的土地可以建设几平方米的房子。如果容积率是4，代表一平方米的土地可以建4平方米的房子，同样，如果容积率是0.5，代表一平方米的土地上只建设0.5平方米的房子。
一般来说，别墅小区的容积率小于1，国家发布限墅令以后，这样的小区基本不被批准的，或者说只有省一级的国土部门有权利批容积率低于1的项目。
容积率1-1.5一般以多层为主，也就是我们现在意义的洋房为主，这如果在你所在城市的核心区域，不管什么级别的城市，都是比较高端的，称得上是改善的产品了。
自2020年后，政府要求县一级的城市，容积率尽量低于2，而且70%的房子不能超过18层，导致现在很多县一级的土地容积率都在1.8以内，限制不超过18层。
如果容积率大于2，小于2.5，则会以18层左右的高层为主，这个时候，每个单元会有两部电梯，很多时候会出现2梯四户，或者2梯六户的产品，当然，在小城市这是刚需，在大城市你说是改善也行。
如果容积率大于2.5，小于3.5，那么建筑都是20多层的楼房了，这个时候，每个单元会不低于2部电梯，每层会有两部楼梯，为了更经济，所以每层的户数会增加，这样的产品我想不管在哪里都会是刚需产品吧。
当然，还有会楼盘大于3.5，甚至到4.5，我说的是住宅，湖南、贵州、重庆这样的地方会比较多这样的产品，这些地方对采光要求不那么严格，楼层会建的比较密，楼间距会比较小，楼层内电梯会更多，每层的户数也更多，甚至会出现在很多地方已经淘汰的点式楼，很多房子要么只能照到上午的太阳，有的只能照到下午的太阳，通风也不会是南北通透。这样的社区居住起来人口密集，活动场地较少，居住的舒适度肯定不高。
好了，看到这里，是不是对于楼盘品质看一个数字就了解了呢？
