买房这件事,时机决定40%的收益,片区决定30%的收益,楼盘决定20%的收益,户型面积决定10%的收益。
前三个大家都明白,今天重点谈一下户型面积这方面,搞明白这一点就能比别人买房便宜10%。
这几个板块偏刚需,面积越大单价越低。
武清黄庄的世茂国风雅颂,产品有高层、洋房和叠拼。户型面积132㎡到150㎡的洋房,从开盘21500的单价降到9500起,成了价格腰斩的代表。
整个黄庄板块,总价被卡地死死的,180万到顶了。
西青精武镇大南河的卓越云门,户型面积着实不小,110㎡起步。却成了整个板块单价最便宜的。
当年卓越想在精武镇做个改善盘,打个样,以后深耕天津,建了21栋110㎡—130㎡的精装洋房。
2019年开盘时卖2.2万,一路跌到1.8万。
东丽华明镇的一个现房楼盘金泰丽湾,从小到大各个面积段都有,甚至有五室的。
小面积户型早就售罄了,目前还有部分107㎡到170㎡的现房,均价1万6。
户型面积的价差在二手房上体现得淋漓尽致。
今年最近成交的这些二手房,90㎡—120㎡成交价都在1.5万左右,120㎡以上的成交价1.2万左右,可以看出来面积越大单价越低。
团泊东的富力新城,大面积户型单价5000多,小面积户型单价6000多。
这几个板块面积越小越便宜,偏刚需,可以买小。
南站板块,津门正荣府一期,洋房社区户型面积80㎡—139㎡,偏改善。结果发现小面积比大面积卖得好。
于是二期的新地块主推户型面积约82㎡—108㎡,面积变小。产品为洋房、小高。案名叫津门正荣府II期,即将首开。
同板块招商公园1872,高层87㎡—118㎡的户型面积段,118㎡剩的多。
国展西板块75㎡的卖的最好。中国铁建花语天著75㎡户型精装总价149万/套起,大华国展公园世家75㎡115万/套起。