▲超过九成的万科物业在管住宅价格高于周边
换言之，万科物业的房子比周边同类型房屋，甚至是比其所在片区都更贵。
这并非毫无根据，有能说明这一点的实例。
就拿龙华的万科金域华府为例，目前其小区二手指导价在8.1万/㎡，而周边像书香门第、星河盛世等小区基本在5.83-7.35万/㎡。
当地中介说，“虽然是十几年的房子了，但在同地段几个小区中仍表现出色。”
▲截图自贝壳找房
以及龙岗的万科第五园，04年左右的房源指导价5.76万/㎡，而周边07年的珠江旭景佳园5.09万/㎡、11年诺德中央道5.29万/㎡。
▲截图自贝壳找房
典型的还有南山的荟芳园，在万科物业进驻后，对电梯、垃圾、房中房等问题的及时检修、整改，不仅有效提高了小区环境，在保值上也得到了有利保障。
即便放眼全国，也不乏这样的案例。
- 无锡的紫金英郡西苑，成功换成万科物业后，当天二手房挂牌价就上涨了3459元/㎡。
- 佛山的创鸿水韵尚都，万科物业进驻后房价开始补涨，一年后均价涨幅超14%。
- 广州的新福港鼎峰，万科物业进来后的一年里均价涨了7827元/㎡，涨幅比周边其他小区高出8-18个点。
说白了，即便是同地段、不同物业维护的小区，都会随着时间的推移展现出不一样的局面。
而好的物业服务对房子的影响是长期的。
相信这点在二手房交易时感触会更深，买房人更希望看到的一定是社区干净整洁、绿化生长良好、设施设备保养得当、小区管理制度完善等等。
这其实很像汽车保养，保养及时、到位，才能保证性能和舒适体验。
而房子，如果有着良好的维护，也可以有效保持年轻，从而掌握定价权和话语权。
正如罗湖的万科天景花园，一个交付30余年的小区，即便现在去看，衰老的痕迹并没有在它身上显露出多少。
