▲万科天景花园，图源万科在南方
04.
前海 110多平4房
这样的产品请珍惜
回到最后，仍想谈下市场和产品。
最近楼市的主题似乎又回到了“回暖”。
只看深圳市场，有几方面需注意：
1、在继2月二手房录得量破3500套后，又连续4周周录得量过千套，照这个趋势，3月大概率是要突破4000套大关。
虽说与荣枯线5000套仍有差距，但压抑两年的二手市场的确迎来实质性反弹，这个数据不管是对比去年同期、还是去年最高峰值，都经得起推敲。
2、开年以来深圳住宅大概20次开盘，其中约8次开盘去化率超过5成以上（不完全统计）。
要知道去年是整体3-4成的去化，再加上近期人才房的冲击，今年的新房去化显然还是稳住了。
3、今年第一轮土拍又释放出新信号，以临近项目为参考项，会发现本轮土拍价格上调了1450-5000元/㎡，说明各区域最低限价有所松绑。
这些其实都是深圳楼市不容易轻易摔下来的底气，与此同时市场信心正在重新被唤起。
当然，虽有所回弹，但分化还在继续，城市与城市、板块与板块的分化会越发明显。
而这时候选房，请认准核心地段的优质盘，属于打新一梯队。
相信近期的市场大家已经看到了，核心地段的豪宅反弹很快，深圳湾、香蜜湖、宝安中心等核心区域的豪宅，可以说是在带头反攻。
今年深圳楼市的大机会，可能就藏在核心地段的豪宅里。
回过头看万科瑧湾悦，前海妈湾的位置，已经完美契合了地段论，极具竞争力。
除此之外，项目坐拥两重特别：
110多平做4房、完美链接内外配套。
壹地产注意到，万科瑧湾悦的330套建面约115-174㎡产品中，有289套是建面约115-118㎡的4房。
要知道同等级片区做4房的产品，基本是140平起步，总价大概1500万上下。
而万科瑧湾悦将110多平做成标准4房、总价控制在1200万左右，很好地照顾到了预算有限的二孩、三孩家庭需求，是一步到位买在核心区的难得机会。
▲约115-118㎡户型示意图
户型之外，万科基于深圳人生活方式变化下的思考，又将“超级底盘”进行到底。
即万科瑧湾悦通过空间连廊，将社区园林、Commons商业，与周边公园、地铁、商业、学校等配套互联，彻底盘活社区内外资源。
重点提四个细节：
大概直线约300米处，是5号线/15号线（规划中）铁路公园站（百度地图测距）；
无缝衔接的约4.5万平前海印里商业，去年已经开业；
左侧占地约3.5万㎡的铁路公园，已于今年1月动工；
旁边规划的9年制学校，已被纳入南二外前海创新教育集团旗下。（注：相关入学政策，以教育局和学校规定为准）
▲区位示意图，仅供参考
会发现，当别的房企还在单纯卖房子的时候，反观万科在扎实研究楼市底层逻辑，在产品、配套、服务等环节狠下功夫，探寻更契合深圳人正在升级的人居需求。
这次万科瑧湾悦的面市，相当于给当下的深圳楼市重新打样。
最后再重点提醒一下，万科瑧湾悦已开启冻资、4月1日正式开盘，感兴趣的朋友要抓紧时间了，这330套是其最后的住宅产品。
信息来源：
物业服务调查：https://mp.weixin.qq.com/s/yDew8e3xPWyEM0PEOEtmGg
万科物业与深圳房价：https://mp.weixin.qq.com/s/ImOGWtxTwaBDOYbu9SNSKw
二手房录得量：https://mp.weixin.qq.com/s/iF4vWbLVFtYvZtLJ0lSniw
铁路公园：https://mp.weixin.qq.com/s/R6o41feBG1_GNjAbgT7dCA
9年制学校：https://mp.weixin.qq.com/s/7BoHs6qIR-Vdd0_eSqyoYg
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
,
