40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-28 01:53:37

大家好,我是大连房产嘚吧嘚,今天来跟大家聊聊大连40年产权的房子,是否具有购买价值。

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(1)

郭德纲老师的相声曾遭整个行业的抵制,打压,郭德纲老师后来这样评价过自己的相声,存在即合理。不管其他人怎么样评价,能卖得出去票,就是好相声。现在也俨然撑起了中国相声的半壁江山。同理可证,40年房子是有一定成交量支撑的,那张嘴就说“40年产权的房子不能碰”的自媒体人,是不是有点太没职业操守了呢。

首先,我们来看看,40年产权的房子都分什么类型。总共有五类,商办,公寓,公建,商墅,类住宅。

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(2)

那些说40年产权不能买的人,一定会从以下几点去证明自己有多聪明,有多良心。40年产权的房子税费高,生活成本高(商水商电),没有燃气,落不了户,上不了学。事实是否真的如此呢?

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(3)

如果倒退十几年,大连的40年公寓的确如此,商水商电,无法落户,无法办理入学。但是现在的40年产权已经截然不同了。我们先说商办类型的产品,这种产品的确无法落户,基本都是商水商电,无法通燃气。东港某利的公寓项目就是,虽然同为公寓,但是价格差异大,商办改公寓的产品,价格七八千左右,真公寓类型的产品,价格就过万了。

所以我们要知道,说到生活成本和落户等问题,我们要分清自己购买的是什么类型的产品。商业性质的,只适合一小部分人群,比如买来做办公室办公使用,买来出租赚取租金收益,是可以考虑这种产品的。如果是自住属性的客户,千万要留意产品性质,不要贪图便宜。

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(4)

近几年大连流行了一种产品,叫类住宅。产权40年,但是民水民电天然气,可以落户,能上学,封闭园区,人车分流。简单说除了产权是40年以外,其他基本和70年住宅一样了。但是价格要比70年住宅低30%--50%。那这种产品也不能买吗?对地脚要求严格,首付足够,但是总房款预算有限的客群,买这类产品何尝不是一个好选择呢?

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(5)

相信这时候大聪明们只有一个突破口可以继续他们的杠精模式了。40年产权的房子税费高,买了就赔钱。在这些人口中,40年产权的房子买的时候税费4%,卖的时候税费需要十几甚至二十几个点。首先,契税的确是4%,这是事实,但是卖的时候,税费是分两种形式征收的,一种是核定征收,金额为计税价格的12.3%,另一种叫查实征收,查实征收有三项,增值税及附加是差额的5.3%,个人所得税是差额的20%,土地增值税是差额的30%。所以说在房子没有增值的前提下,卖方税费只需要交纳印花税(万分之2.5)即可,其他款项均为0。如果是增值的情况,到时候只需要比较两种方式哪个比较少即可。

40年产权的房子利弊,为什么不能买40年产权的房子(6)

所以考虑40年产权的朋友们,别被一刀切的高额税费吓得望而却步了,根据自己的需求选择,预算足够当然尽可能选择70年住宅产品,预算有限,对地脚有特定要求的话,40年的产品也不是不能选的。

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