闭水试验
验房师提醒，清水房的卫生间、厨房、阳台一般开发商做了防水，但是开发商做防水采用的材料质量好坏，施工质量有没有保障是一个未知数。如果装修前没有进行闭水试验，装修工人进场后出现漏水问题，漏到楼下，再去找开发商也是无济于事的，责任要业主自己负责，所以闭水实验很重要。
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验房支招三：
墙体阴阳角是否垂直
影响后期装修
不少业主在装修时，会遇到整体衣柜和墙面贴合不紧密的情况，通常家居店会告知这是墙面不平整的问题。所以，清水房验房还需注意墙面阴阳角是否垂直，平整。对于后期装修美观度影响很大。
阴阳角是什么？阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。
阴阳角勘验
验房师在勘验过程中发现，墙体垂直度良好，但是卧室有三处墙面平整度偏差均约8mm，阳台推拉门下方踢脚线平整度偏差约9mm。根据《砌体工程施工质量验收规范》，清水墙表面平整度允许误差为5mm。
墙面平整度偏差
封面验房第3期验房档案
楼盘名称：北大资源紫境府
楼盘位置：高新区高新区新通南一路178号
产品类型：住宅
问题清单：1、门扇闭合处晃动
2、门扇、门框多处碰伤破损，划痕
3、弱电箱内插座缺地线
4、入户地面一处凸起，不平
5、厨房地面防水保护层开裂
6、生活阳台门槛大小头
7、景观阳台地面一处空鼓
8、景观阳台推拉门有异响
9、餐厅地面 2-3 处疑似贯穿开裂（泼水测试过）、餐厅天花板一处长约 1 米裂缝、客厅沙发墙面 2 处开裂、次卧门洞边墙面 2 处开裂、卫生间门洞上方一处开裂
10、阳台推拉门下方踢脚线平整度偏差约 9mm、窗台下方踢脚线平整度偏差约 8mm
11、窗台左边墙面裂痕、窗户栏杆焊点粗糙
12、卫生间等电位端子箱歪斜、洗漱盆排水管断裂
封评指数：3星
封面验房团建议
封面验房团特约合作机构网众验房，对于毛坯房整改提出了如下共性建议。
空鼓：使用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平；
墙面开裂：需挂网处理；
地面开裂：表面涂抹环氧胶泥：涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近 80～100mm 宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或丙酮擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥、预热，以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥，则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝表面。
墙面泛碱：
一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水，如防水没做好需要重新做防水；同时检查是否有水管破，如果水管破就更换水管。
二、目前卫生间积水情况也比较严重，倒坡，通过以下步骤来解决：
1、把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。
2、采用结晶型渗透防水材质，从瓷砖缝隙灌入，填补水泥垫层缝隙，达到防水渗出的目的。
3、完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。
4、本次使用防水剂，凝结时间为 3 小时以上即可用水。
比流程是从根本上解决其防水问题，避免后期再出现类似情况。
其次：
1、用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉，铲到底层（水泥墙或者砖墙），一直铲到铲不动为止。
2、用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉，一直刷到不掉粉为止。
3、将消碱一号 AB 组掺在一起，具体是将 A 组倒入 B 组。
4、充分搅拌，用油漆刷刷到清理过的地方。
5、来回刷试，确保不要留有孔隙。
6、24-48 小时反应固化后，刮腻子层或者其他装潢步骤。
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4种方式
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