根据克而瑞数据显示，上个月全国30城的楼市成交面积环比下降14%，创下了半年内单月新低，同比跌幅达到了30%。看得出来，即便在最近两年，不少地区开始不断释放利好的情况下，需求端依然不买账。
另外，从房企端的销售成绩来看，不少房企已经开始主动调低本年的业绩目标。从CRIC以及企业公告数据来看，规模房企1-11月的业绩目标完成情况明显不及预期。
具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。
绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。
当购房者都不在买房的时候，开发商才真正的着急，各种优惠促销活动一个接着一个，搞得购房者都已经麻木了。除了大家担心自己今天买了之后，明天就会来一个更低的特价，其次手里没有多余的资金也是主要原因之一。
先给大家看一下今年的失业率，国家统计局发布2022年10月份国民经济运行情况。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。
16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为17.9%、4.7%，均与上月持平。31个大城市城镇调查失业率为6.0%。
而半年前这个数据是多少呢？笔者查了官方数据，今年上半年，全国城镇失业率5.4%，其中16-24岁、25-59岁的人口调查失业率分别高达19.9%、4.3%。
全国城镇失业率上涨了0.1个百分点，而25-59岁劳动力调查失业率上涨了0.4个百分点，只有16-24岁的劳动力失业率降低了2个百分点。
其实，随着口罩封控的延续，餐饮、旅游等行业都收到了极大影响，不少商铺关门，餐饮老板也不得不走上重新求职的道路。
而房地产行业的下行，许多与其关联的上下游行业都出现了不同程度的影响，房企就不用说了，不少公司裁员、降薪已经是家常便饭。就连与其相关的一些活动公司、媒体公司和销售代理公司都收到了不同程度的影响，裁员也是普遍现象。
面对这种情况，著名的北师大董教授在一次经济学家年会上又发表了“新观点”，他表示让年轻人买得起房子非常容易。具体做法有两个：
一是降低首付比例，现在正常按揭购房至少需要付3成首付，可以把首付比例降低到15%；二是延长贷款年限，参照国外，贷款期限可以拉长到40年或者50年（贷款到80岁）。
但是董教授的这个建议可能实现吗？前面已经说过，作为毕业参加工作的年轻人，可能很多人挣得一点公司连养活自己都困难，更不用说让其去买房了。
另外，首付15%的情况在政策上也是不予支持的。即便现在购房者买房的意愿很低，开发商非常迫切。但是要想把首付比例降低依然很难，很多城市顶多也是把首付比例调低至25%左右。
但不管怎么说，首付降低和贷款年限延长，对于年轻人来说买房的门槛确实会降低。但是要明白，也仅仅是门槛降低而已，至于买房付出的总成本确实不会减少，甚至还会增加。
比如首付比例降低，剩余的房款开发商肯定不会做慈善而不让购房者支付，最终这些钱会被分摊到剩余的购房总贷款里面。或者采用第三方金融平台，但是这样一般来说是有贷款利息的，并且前几年不仅要还首付贷，还要还月供，压力极大。
其次，贷款时间延长，总付出的利息会多出一大截。我们举个例子，按照房价一万/平米来算，100平的房子，总价是100万，首付30%，贷款70万，按照4.1%的贷款利率，利息总额是51.8万，月供是3382元。
如果首付降到15%，首付就是15万，贷款85万，贷款50年，按照同样的贷款利率来算的话，总利息是115万左右，月供是3335元；对比来看，利息总额多出了63.2万，这称得上是一笔巨额开支了。
最后笔者想说的是，未来几年在全球经济下行的大趋势下，挣钱或许会更难。我们要做的就是开源节流，尽可能不随意创业、不轻易投资，保持一个充裕的现金流更加重要。
