预算有限,看了很多房子,好房子太贵预算不够,楼层不够便宜。看来看去也没有什么合适的。所以当你出现以上问题时,那么需要做的就是提高一点所看房屋的价格。为什么呢?因为二手房很多房子的议价空间比较大。即使房子挂的价格比较高,但是说不定降价的力度也很高。这样既可以买到合适的房子又不会超预算。
是不是和买车很像,就像奥迪A4市场指导价30万,优惠完25万。如果不多去了解,不给自己设限,说不定本来想买大众车,只要加点钱就能开奥迪了
回到正题,那么一套二手房的议价空间如何判断呢
1,核心就是房产经纪人,尤其是房屋的维护人,他们最了解业主心理预期,也会不定期地打压业主的价格。大约的价格空间可以问他们。
2,着急出售的,如果你在看房时,业主态度好,还特意说,房子价格还能谈。那么这套房子的价格一定是比较大的。之前一套113万的房子,议价空间在7万,因为业主看好房子了,
3,业主已经定了新房或看好房子了,那么议价空间也是没什么问题。所以提前通过中介了解业主的售房原因,知彼知己才能百战百胜。价格谈判环节才能更好地掌握主动权
溢价金额参考
100万以内的房子,2-5万
150万左右的房子5-8万
200万左右的房子10-15万
以上只是大家做个参考,大家在议价环节,需要参考这套房子的市场成交价、挂牌价、附加价值等。
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最后祝大家平安喜乐,开心每一天,快乐每一秒!