回迁房属于安置房的一种,都是补偿给被拆迁人的。这些回迁房虽然外表看上去没有商品房那么精致,但用来居住却是没有问题,然而人们心中对于回迁房始终存在一个疑惑,那就是回迁楼给房产证吗?回迁房能更名过户吗?
一、回迁楼给房产证吗
回迁房是拆迁安置房的一种,房屋性质大多数都是经济适用房,可以办理房产证,但是要补交土地出让金。
现在大部分回迁房只有一个购房合同,没有房产证因此无法上市交易,如果想要办理房产证,那么必须提交证件有:房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。
回迁房和商品房的主要区别在于土地性质不同,都是国有土地,经济适用房的用地是划拨,商品房的用地是出让。划拨的土地使用权是没有缴纳土地出让金,所以办理房产证时需要缴纳土地出让金。
二、回迁房能更名过户吗
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房更名的手续:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述,回迁房一般没有房产证,但可以自己去办理,只需要资料齐全同时补交土地出让金就可以了。以上就是“回迁楼给房产证吗?回迁房能更名过户吗?”全部内容,希望对大家有所帮助。