上海二手房交易中，通常会遇到做低买卖合同（买卖合同价 装修补偿款）的操作模式，买家可以节省一笔税费的支出，但是对于房东来说，会有哪些风险呢？
举例子：
出售掉了一套1500万的房子，而买卖合同只写了1000万，剩余部分通过装修补偿款500万补足。
一、购汇管制很多业主卖掉房子的钱是打算购汇出境到国外的，并且是凭借买卖合同来进行购汇的，而做低部分的房价款，是无法购汇出境的；1500万的房子只能购汇出境1000万，剩余500万的部分只能再想其他的办法了。
二、买家违约成本变低买卖合同中约定的买卖双方的违约责任，如果买家造成了违约的事实，赔付的基数不是按照所购买房屋的总价，而是按照买卖合同上面的价格来进行赔付。
正常买卖合同单方面违约是合同价格的20%，那么您所获得的赔偿是1000万的20%也就是200万，而不是1500万的20%的三百万，真发生了违约自己少了100万的赔偿金。
三、特殊性质房屋抵扣的契税减少如果业主出售的房屋属于售后公房，房改售房等，房屋出售掉后可以凭借出售掉房屋的价格抵扣下次购买房屋的契税，合同价格变少了买家纳税收到了实惠，而自己买房子的时候抵扣契税就少了。
房东新购买了一套2000万的房子，契税的纳税基数是2000-1000万，需要按照1000万的基数缴纳，如果没有做低就按照500（2000-1500）万的基数来缴纳。
对于买家来说，虽然表面上自己节省了一笔额外的税费支出，但是等您未来要出售房子的时候，上手合同价格低意味业主的税费高，导致新的客人购买您的房子需要支付更多的成本，同等条件下的房子势必要在房子价格上面做出让步才能获得买家的青睐，当初买房节省下的钱未来卖房的时候还是要还回去的。
