新《三国》电视剧中，马谡请缨扼守街亭，结果居然把军队驻扎在一座孤山上。司马懿看着这一幕，感叹了一句，“我从来不相信别人说什么，只看做了什么”。
当下的楼市亦是如此，不要迷恋各个城市宣传的楼市回暖消息，而要看他到底在做什么。做什么，才能体现出这个城市的真实状况。
以这篇文章要说的合肥来说，表面上的宣传，楼市已经在回暖，但它的做法，却与回暖的宣传大相径庭。
在不久前放开了庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇限购后，合肥又传来了一个大招。
4月24日，一则合肥市非限购区购房，首套房首付降至20%，二套房降至30%的消息在网上热传。
安徽当地媒体大皖新闻进行了采访调查，结果发现尽管多家银行表示尚未收到通知，但是目前多家银行在非限购区给与的贷款政策，救市按照20%的首付执行。
由此可以推断，合肥采取的是“打枪的不要，偷偷地进村”策略，只做不说。
安徽此前的限贷措施是，首套房首付比例不得低于30%。二套房，如果首套房贷款结清，则首付比例40%，如果未结清首付比例则要50%。
现在直接将非限购区的首付降至20%，二套房首付降至30%，这是在给楼市加杠杆，目的当然是为了加快买房。
02 | 合肥总是一鸣惊人在非省会城市中，重庆、东莞此前都祭出了20%的首付大招。东莞今年1月6日发布消息，首次购房（无房无贷），首付成数最低2成。
但在省会城市中，合肥貌似是首个降首付的城市。
合肥总是这么得出其不意，一鸣惊人。
在去年楼市大萧条期间，合肥就曾发布了让所有城市大跌眼镜的做法，允许企业购房。
现在又发起了降首付加杠杆的大招。
合肥楼市不是回暖了吗？怎么还要如此疯狂地救市？关键在于，从3月份开始，合肥楼市成交量就已经表现出了乏力之态。
根据安徽楼市数据统计，2023年2月合肥市区商品住房共网签备案3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。二手房卖了4976套房子，同比涨26%，环比涨48%，这是22年8月份以来单月成交的最高数据。
但是，进入3月份局面完全变了。在成都二手房创历史新高，在杭州、西安二手房成交量均冲破万套的背景下，合肥的二手房却出现了各区全线下滑局面。
滨湖下滑11.58%，政务下滑11.11%，庐阳下滑20.12%，长丰县更是下滑41.59%。
更为关键的是，这都是在二手房降价的局面下发生的。
根据链家网披露的最新数据显示，当下合肥的二手房挂牌量已经高达117582套、而3月中旬合肥二手房的挂牌量是112231套，一个月时间里增加了5351套。
