房产作为一个家庭的大额资产，不论是买卖还是办理贷款，价格就决定了它当下的价值。而我们时常也会听到成交价、过户指导价、网签价、评估价等等，这些价格都有什么区别？对房产的变现又有什么影响呢？让万哥一一为你讲解！
1.成交价
成交价是指房产交易时，买卖双方最终达成的交易价格。比如张某给自己准备出售的房子定价80万，经过与买方讨价协商，最终以75万的价格达成交易，那么这个75万就是最终的成交价。一般情况下，成交价不会和网签价、评估价一致。
2.过户指导价
过户指导价是针对税费的一项政策，它不是一个确定的值，而是一个价格区间，有上限和下限价格。政府相关部门为了避免因房价过低而导致避税行为，制定了这样一个基准价格范围。过户指导价由房子用途、所在区域、建成年限等因素决定，即使在同一小区同一楼栋的房子，楼层不一样也可能会导致指导价不一样。
3.网签价
网签价的存在是为了防止出现一房多卖的情况。房产交易时，不仅要签订线下合同，也需要在房地产管理部门的监管下进行网络签约。网签后，房产交易的一系列信息就会在房管局的系统上统一留存，让以后的房屋走向和交易更加透明。目前国内很多地方都是以网签价作为过户时交税的基准价，所以网签价不能低于过户指导价的下限，且两种价格哪个更高就按照哪个交税。
4.评估价
不管是按揭买房，还是抵押贷款，银行需要根据房产价值确定发放贷款的额度。这种时候起作用的就是评估价了。银行一般会委托专业的第三方评估公司，按照一定的评估标准，对房产的价值做出客观、合理的价格估计。评估完成后，银行会根据评估公司出具的报告确定房产评估价。
