房屋使用年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限，而房屋产权是否到期是以土地使用年限为准。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
本期是为解答业主对房屋产权到期的相关疑问！
01 最近买了一套40产权公寓，为何产证发现登记的土地使用权限到2057年？如果土地使用权到期了还能住吗？
答：土地使用权的期限是从土地受让人签订出让合同，取得土地使用权时开始计算。从取得土地使用权直到销售是有一个过程的，从而到手的房屋土地使用权都不满40年。按法律规定，土地使用权到期后缴纳一定的出让金可以续期。
依据如下
02 那70年产权的住宅的土地使用权限到期了的话也是和40年产权相同吗？
答：70年产权到期可以自动续期，补缴土地出让金再次申请土地使用权，所以无40年产权无差别。如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。
依据如下：
03 我家老房子是70年产权住宅，还有30年左右的产权期限，要是后期成为危房了也居住不了，那还如何续期居住？
答：如果房屋成为危房，会有旧改翻新、拆迁安置或者由有开发能力的专业队伍承包重建这三种解决方案，不同解决方案会有不同的结局。
04 房屋产权到期后要拆迁和未到期的拆迁补偿有区别吗？一般如何补偿呢？
答：房屋产权是否到期不影响拆迁补偿。相关法律规定拆迁补偿方式可以是货币补偿，也可以实行房屋产权调换，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
依据如下：
