■本文作者：尹楠 北京在明律师事务所
集体土地征收或国有土地地上房屋征收时，被征收人往往有选择补偿方式的权利，货币补偿或房屋安置补偿，货币补偿只要公平合理，签协议后，拿到约定好的货币，就算是补偿完毕，一般不存在争议。我们今天主要要说的是房屋安置的补偿方法。
面临征收时，在原地安置的前提下，地上附着房屋或者被征收房屋，一般都是无公摊面积或者小公摊面积，但置换之后，一般都会搬进高层楼房，公摊面积是不可避免的，从8%-35%不等，越高的楼层公摊面积越大。
这时，想要取得与被征收前具有同等居住条件的房屋，就需要确定置换比例，如果一刀切的1:1置换，算上安置后的公摊面积，实际居住条件应该是1:0.8。因此，在置换房屋面积比例方面，置换扩张比例应该包含置换后的公摊面积，如果公摊确定为20%，那么应该以1:1.2进行置换。
如果异地置换，就要考虑置换地点的配套设施、交通条件、地块价值、升值空间等，置换前与置换后房屋价值应当一致，这正是公平的应有之意。
二、搞清设计，明晰户型设计、户型对于居住感受、房屋价值都至关重要，在现实案件中，存在鱼目混杂的情形，比如西安某案件，给被征收人同时安置两种房屋设计，第一种是正常的住宅设计，两梯四户，南北通透，这也是开始时候向被征收人说明的，所以在被征收人签署补偿安置协议的时候，因错误引导，默认安置房屋均为此种广受国人爱戴的设计。
在实际交付时产生了第二种设计，每层6梯28户的公寓设计，此种设计导致大量管道从室内经过，走到过窄，对门同时开门的时候会存在碰撞，而第二种设计也是交付的安置房屋，这个时候便产生了争议。
户型也很重要，在安置房屋中出现过2乘2的正方形房屋，此种房屋占居住面积，但是不具有实际使用价值，无法进行充分利用。
三、产权年限、产权所属情况正常上市交易的商品房是具有70年的产权，在我们实际的案件中出现了安置房只具有50年的产权，同时和征收人对产权按份共有，被征收拥有70%的产权，征收人拥有30%的产权，在房屋进行上市交易时候，需要先购买征收人手中的30%产权。
同时，可能会对房屋上市交易的时限进行限制，或者永久禁止上市交易。一般不动产的转移以登记为标准，面临禁止交易的房屋，一般司法实践会认为以合法形式掩盖非法目的，从而导致合同无效，对于买受人是极大的风险，此种风险定会降低房屋市场价值。
四、履行期限及违约责任房屋安置时，履行期限必须在补偿安置协议中明确约定，同时逾期履行的需要承担违约责任，违约责任实际上在高额的代价的前提下，束缚可能的违约情形的产生。
安置房屋烂尾、长期不履行的情况比比皆是，在行政协议履行的纠纷中，往往缺少征收人承担违约责任的条款，此种情形必然助长征收人违约的可能。甚至，10年、15年得不到安置，被征收的权益受有损害。
综上，房屋安置存在这大量的不确定性。为了减少不确定性，降低风险，协议约定明确、注重自身权益是至关重要的。同时，可以选择可以直接安置的房屋，先看房后签约，也是可以的。
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