为什么安置房的产权只有40年,为什么有的安置房只有50年产权

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-02 04:48:28

幸福里百科词条:安置房是房屋类型的一种,是一定程度上对被拆迁城镇居民的一种补偿。安置房是有产权的,根据房下土地的性质,产权为40-70年。符合一定条件可以买卖。

一、安置房是否有产权

安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的。

安置房最初没有房产证。被安置人可以到房屋管理部门办理房产证。在办理房产证后,补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。有了房产证之后,安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

一般民用住宅建筑权属年限为70年,所以,一般民用住宅安置房的产权为70年。若安置房下的土地为工业性用地,那么房屋产权只有50年;若房屋下的土地为商业性土地,或者用于旅游等,那么产权只有40年。

二、安置房是否可以买卖

安置房是可以买卖的,但具有较大风险。买卖安置房的时候,要注意安置房是否有取得产权证。按照《民法典》(2021年1月1日生效)规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的。此外,出售满5年的住宅不用交营业税,但是出售满5年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税;另外,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

拆迁安置房满5年之后,补缴了土地出让金后,变成商品房性质,可是上市买卖。但是有的地方政府规定,部分安置房超过5年仍然不能上市交易。各地政府执行的是不一样的,购买安置房的时候注意查询当地政府的相关规定。

【END】以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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