很多的朋友属于第一次买房，对于各种五花八门的税费着实有些头疼，特别是契税该如何计算，真的是一头雾水。
而且各地由于房地产楼市调控，更是经常变更各种政策，稍微不注意就有可能多缴纳契税了，所以搞清楚买房需要缴纳的契税很关键。特别是首套房契税如何计算，更是刚需购买第一套房子需要知道的基本知识。下面，楼市新角度就结合实际情况，将各地的首套房契税给大家讲一下，让大家更加的清楚和明白。
2022年首套房契税是多少?
2022年首套房契税是按房屋面积大小确定税率，如果是首套房的话，建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
2022年首套房契税怎么算? 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最低 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率 如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
2022年首套房契税最新规定 目前购买首套房住房，是可以享受一定的契税优惠政策的，例如减半征收等，《契税法》虽然已经通过，也明确了税率征收标准，但是关于首套房子优惠问题是否会发生变动，还尚未可知。
目前现行的首套房子契税征收政策如下：
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的第二套住房。
3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 上面就是“2022年首套房契税是多少 2022年首套房契税怎么算”全部介绍，根据契税新规定，首套房的契税是1%-3%，如果房屋面积小于90平米，那么所缴纳的契税就是房款的1%；如果房屋面积在90-144平方米，那么契税则是1.5%；如果房屋面积超过144平方米，那么契税就是3%。准备在2022年买房的朋友们，可以事先了解目前的契税是多少。
当然，就和2022年各地新推出的汽车购置税减免政策一样，各地政府为了刺激房地产市场，纷纷推出了针对本地区各类人群的购置税减免办法。
比如，有的地区实行人才补贴，对于本科以上学历落户买房实行购置税补贴。有的地区实行部分限购区域的购置税补贴，这个需要你在购买房屋的地区咨询当地的税务部门或者向当地楼盘的置业顾问了解清楚。
