火车站这个地段,在过去的很长一段时间,人流量以及商业繁华程度,堪比东街口。随着火车南站的开通,以及受到地铁修建的影响,现在的火车站商圈已经完全被埋没了。
见过很多城市的火车站商圈都做得很不错,因为它自带流量,但福州却恰恰相仿,这里毫无商业可言,即使流量再高也无法撑起周边的经济。正是因为如此,周边的房价也一直很低,特别是今天要讲的这个楼盘,不论在哪个年代,都是超低价。
初次见到铂晶时代小区建于2006年,从2006年开始,它一直充满着争议,说它好的人基本没有,全部都是对它的吐槽,当然今天我也会说一些它的优势,毕竟它并不是所有人说的那么一无是处。
我2011年从事这个行业,福州市场也是一个冬天,铂晶时代是我对它的初次接触,当时因为火车南站还没有交付使用,且北广场也没有建好,所以南广场的人流量非常大,最熟悉的一定是“火车站商贸城”。感觉铂晶时代就是一个非常不错的楼盘,也成交过一套。
过去10年的时间里,铂晶时代的房价也随着市场的变化在增长,从单价8000元卖到现在的13000元,听到这个数据大家可能很惊讶,10年,一个楼盘竟然只涨了5000元。
它的故事传遍全福州跳楼事件:2013年的时候听到太多这个楼盘关于这方面的消息,主要由于这个楼盘有90%以上的房源都处于出租的状态所以对比其他楼盘,在管理难度上大大增加,从而也是各色各样的人都有,继而发生这类的事件,而且不是一次两次。
小广告事件:这里的小广告指的是不法分子通过发名片,引导男性朋友放松一下的事情,所以但凡是住在这里的旅客,租户经常都能遇到此类事情。
恶意伤人事件:在这里的人们都是来来往往的过客,因为租金较低,物业管理也非常一般,在这里经常会发生一些打架,所以也是总所周知的事情。
这是在前些年经常听到的负面消息,最近因为治安管理越来越好,人们的素质也越来越高,基本已经听不到这些负面的事件了。
铂晶时代的市场价格首先,我们了解到铂晶时代这个小区属于住宅性质,简单的概述一下楼盘的基础资料:
小区总户数仅有416户,物业公司是泛城物业,绿化率基本忽略不计,车位也较为紧张,物业费1.2元。
小区的面积段从42平米-100平米不等,户型结构非常奇怪,有三角形的,有梯形的,有扇形的,基本没有一个方正型的。