带押过户落实起来,为什么会困难重重?
从去年9月开始,这个政策就已经开始推行了。新政出台,到现在也快半年时间了,也就做了那么几个。为什么不能全面推广?问题到底出在哪里?先简单的解释一下什么是贷押过户。
贷押过户简单来说就是已经抵押的房产可以直接过户。在之前二手房在交易过户的时候,都需要房主把剩余贷款结清,结押完毕之后才能满足过户的条件。要知道现在谁买房子不是贷款还上几年,卖的时候才发现本金还了了了动辄几十万或者是上百万的资金,谁能一下拿出来?那怎么办?
第一个,向亲戚朋友们借。第二个,找过桥公司垫资,代价就是2个点左右甚至还高的利息。有的人会问,买房子的首付直接给我不就行了吗?我只能告诉你,你想的太天真了。
临近二手房为了避免交易的纠纷,都是等着过完后才把首付款给你的。所以你只能选择上面的这2种方式。如果贷押过户全面推广,省心不省心的先不说,你最起码省钱,省去了解押的步骤,交易的流程必定会大大缩减。
目前临沂的二手房交易往往都是卡在了房东们的提前还款,都得需要提前预约。多少都得一个月起步,买房子的贷款批了你也得等着。如果带押过户政策全面推广,长远来看二手房交易周期缩短,降低了交易的成本,应该会相应加速政府的税收。这也算是间接利好卖家政府都获利了。对于中介和买家来说也都是利好消息,只有银行是没有一点好处。所以大家能明白政策难点在哪里了吗?先不说手续对接可能会很麻烦,而且会增加工作量等问题。就目前新利率与前几年的利率差额,银行处理贷押过户本质就是在损害自己的利息收入。而且上官也咨询了很多家银行,暂时都还不清楚这个业务该如何办理,或者是直接就没有接收到任何通知。其实这个也不是不能理解,任何一个政策在落地之前都得需要打磨,需要时间。该说不说的,上官也是由衷的希望这项政策能够在大美临沂大范围的执行。我是为购房者操碎了心的房产人上官,关注上官让购房变得如此简单!点赞关注评论