现在买二手房的购房者越来越多，二手房不仅能看到现房，还能看到小区环境、户型、采光等，买新房只能看沙盘和户型图，但是往往修出来还是有一定的差异，买二手房还有一个好处就是交易快，能最快速度的拿到产权证，不像新房，基本上要等几年才能拿到产权证。
因为现在房价越来越贵，买房的又大部分是刚需，所以基本上都是贷款买房，但是也有部分换房的客户或者有钱的客户选择全款买房，今天我们就来说下贷款买二手房和全款买二手房的流程。
全款
全款买二手房流程是很简单的，而且时间很短就能办完，一般快的几个工作日就可以办完。
1、签买卖合同
买二手房最开始是需要买卖双方签订买卖合同的，确定此次交易。
2、网签合同
买卖合同是交易双方的买卖协议，自己拿好就行，网签合同则是在房管局过户必要的东西，网签合同是在房管部门打印的合同，如果房子已经进行了网签，那么在网签未撤销的情况下不能再次进行网签，一定程度上防止“一房多卖”的情况，房屋交税也是按照网签合同上面的价格计算的。
3、资金监管
现在很多房管局都有免费的资金监管业务，也是为了保障买卖双方的交易安全和财产安全，买方将钱存入资金监管账户，在过户完成后，银行会将资金监管的钱直接转给房东，所以这样就不用考虑先过户还是先给钱了，这样是最安全的。
4、递件、交税、取件
资金监管过后，就可以进行过户了，过户一般分为递件，交税和取件，也就是将资料交给房管局审核，然后交过户的税费，交完税就可以取买方的房产证了，全款客户拿到产权证就算过户手续全部完成了。
贷款
贷款买二手房要比全款买二手房的流程复杂一些，正常情况一般一个月左右可以办完。
1、签订买卖合同
买房都是需要签订买卖合同的，记住仔细阅读买卖合同上面的条款，有异议的应该修改或者补充。
2、网签合同
网签合同早晚都是要用的，所以可以提前打好，有些银行贷款也是需要网签合同的。
3、签贷款合同
买卖双方拿上资料去银行签订贷款合同，买方的资料为身份证、户口本、结婚证、贷款银行的银行卡、银行流水、工作证明，后两项可以签完贷款合同后面补上；卖方的资料为身份证、户口本、结婚证、产权证、贷款银行的银行卡，资料交齐后就等银行审批，根据银行审批时间不同，快的一般在10个工作日以内。
4、资金监管
贷款审批通过后就可以进行资金监管了，贷款客户一般是监管首付款，因为尾款由银行给房东。
5、递件、交税、过户
和全款一样，也是进行过户手续，过户完成拿到买方不动产证。
6、办抵押
贷款客户在拿到产权证后，一定要去银行办理抵押，未办理抵押的房产相当于全款房，这样房东是收不到尾款的，只有办理了抵押银行才会进行放款。
以上就是全款买房和贷款买房的流程了，根据城市政策差异，可能顺序有所调整，但是基本上就是这些流程。
