3.学区房未来可能有较大的风险。
用房子来绑架优质教育资源是过去户籍制度下的顽疾，未来教育改革的基本趋势就是教育资源均衡化。
我觉得未来大城市教育资源迟早要与房子脱钩，学区房一旦剥离学区的属性，其高溢价必定会大幅度缩水。
4.物管费与物业管理水平成正比。
物管费越高意味着物管水平越高——这同时意味着资产后期使用价值以及保值增值性越好。
物管费低于城市平均水平以下的项目原则上不要去买，这类项目的住宅保值与增值能力非常差。
5.三线以上的城市，如果你买的是优质项目（客户群是白领与中产以上的），能够买车位不要租车位，能够多买车位就有多少买多少（如果价格不是偏离正常价格过大）。
城市规划条例一般是一套住宅配置一个车位（现在有些大城市开始有所调整），而中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过这个数字，关键是还在增长。
所以好的社区的车位未来一定是稀缺品，如果你有条件多买，稀缺价值更大，它是最安全最有保障的财务投资。
给一个大数据，（具体城市数据你们自己去找），中国一年卖3000万台车辆，扣除农村住户，城市有车位需求的在2000万以上。
而中国一年修建的车位不超过1200万个（需求与供给比在1.7:1以上），未来车位价格超过车辆价格是大势所趋。
考虑到新能源汽车的趋势，所以投资车位最好是有或者能够安装充电桩的车位。
5 几类资产陷阱有几类资产是陷阱，建议不要去碰，买下来基本是坑。
1.商铺
商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑，价格偏高的社区商铺也不要去碰。
这里多啰嗦几句商业的问题。
互联网经济对商业冲击很大。互联网电商对商业冲击最大的是标准品（在品牌货号确定的情况下，在网上与实体店购买都可以获得同样的使用价值）。
商业未来的趋势是体验式商业（百货商业已经没有前途），包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。
未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的平效比并不高（每平米能产生的营销额），无法支撑很高的售价。
随着5G时代来临，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。
现在的消费模式已经与过去有本质的区别，过去是靠地段来引流，现在是通过互联网端口来引流。
商铺一旦被剥夺引流价值，其价值与住宅相比没啥区别。
2.小产权房
房地产是房子 土地的结合。
房价增长不是房子在增值（相反，房子会根据使用年限折旧），增值的是土地！
所以，小产权房投资有巨大的风险，重要的是，未来10年内我看不到小产权房转正的可能性。
3.旅游地产
旅游地产是坑。旅游地产是坑。旅游地产是坑。重要的事情说三遍！
中国过去除了极个别的楼盘（如海南三亚的一些楼盘，现在不准买了说了也扯淡），其它任何地方的旅游地产都不要去购买。
土地的使用价值有三种，最高是居住，其次是休闲，最次是旅游。
所以，旅游地产从土地使用属性而言是最差的，根本不可能有多大增值的空间。
另外，大多数旅游地产修建在农村偏僻地区，水、电、气、网络等市政设施都按照少量农村居民配置，一个旅游地产楼盘上千套房子几千人住进去，市政设施根本无法承载。
首先给大家分享一个观点，随着时代的发展，套型功能也会发生很大的变化，这个你得有预见性。
大家有钱当然买大一点的房子更好，如果有困难，其实买个2房户型也完全可以解决问题。
为什么？
这就是信息时代的红利。
夫妻住一间，小孩住一间，其它功能可以统统放到客厅。
比如我以前觉得家庭中没有书房是完全不可想象的，但是未来即使是知识分子，也完全不需要书房。
首先是实体书数量大幅度下降，现在信息来源主要就是电脑与手机，实体书占的比重大幅度下降。
我10年前家庭藏书就是1万本，几次搬家现在留在身边的只有几百本——平时也不怎么看了。
其次，5G时代来临，带来的变化就是云计算会广泛应用，首先干掉的就是电脑！
不管你在家里还是企业工作，未来电脑都会被淘汰。因为电脑最重要的功能就是计算与储存，这些都可以通过云来解决——而且云更强大，更便捷。
这个颠覆性可能远远超过你的想象，未来所谓的电脑或者智能移动终端就是一个可以上网的显示器。
几年前华为最重要的研发部门已经淘汰了电脑，全是通过云来工作。
华为的今天就是我们的明天。
所以，即使你有钱买三房，多一间房子也不建议搞成书房。
我个人觉得搞成健身房（或者影音房）可能更好，家庭集体健身（或者集体看电影K歌）是很有乐趣的，也是很能增进家庭成员感情的事。
然后套型几个功能间大家要注意的要点（主要针对买紧凑面积的消费者，土豪不适用）。
厨房：不管怎么设计，请记住，橱柜灶台整体长度一定不能低于4米！
在4米以上，每增加0.5米就代表生活品质上一个台阶，5米以上是舒适生活标准。
厨房一定要有放冰箱的位置。
生活阳台：这个必须得有，否则你的洗衣机、拖帕盆、洗衣盆没地方放，还有就是泡菜坛子没地方放。
作为一个南方人，家里没有泡菜坛子直接导致家庭食物水平会降一个等级。
主卧室：进深不能低于3.9米！（从窗户往里面的尺寸）
