市面上常见的2梯4户的房子,大多是塔楼比较多,也有连廊户型的。
2梯4户,除非是4套均匀分布、正正方方的塔楼造型,否则大多还是会有中间户、边户的区分的,从面积上分段,也有中间户和边户的区别,一般中间户面积段比较小,而边户面积大,卖价高。
从卖方市场而言,这种中间户、边户区分的设计,也能照顾到买房需求的多元化,能够锚定更多的客群。
站在买房者的角度,2梯4户的房子,中间户和边户其实各有优劣,有的还根据朝向区分了东户和西户,这些年,总结了不少2梯4户的探盘和购房、居住经验,大体上还是绕不出以下的选房逻辑:
1、楼层带连廊的“一”字楼层平面,优先选边户看房的时候,光看户型图的话,得到的信息还是相对比较有限的,比较专业一点的买房人,往往会要求房企提供楼层平面图来研究,因为通过平面图,可以看出哪里是电梯井、哪里有连廊、水电表井的分布等等。
如果看到楼层平面图上,有连廊设计,就不难发现,有的设计为了做到中间户的南北通透, 做成开放连廊的“一”字型楼层平面,对中间户的隐私方面就会产生影响,只要有人往连廊走过,就能通过中间户的窗户看到室内。所以,这种情况下,边户相对来说宜居性就更高了。
当然,还有一种连廊,就是内部封闭连廊,四户人家大致均匀分布在楼栋各个角落,其实这种布局相对来说,各家各户相互之间影响也较小,这种户型其实就不存在所谓的边户和中间户了,需要考虑的就是面积大小和朝向问题了。
2、中间户凸出来的“T”型塔楼,中间户优先2梯4户的塔楼,还有一种常见的格局,就是“T”字型的塔楼,中间户处在凸出来的部分,而边户在两端横平起来,4户人家的阳台朝向大致是相同的。
这种塔楼的设计,对于中间户的倾斜就很明显,因为在中间户的卧室或者其他起居室的窗边,能够一眼看到对应边户的阳台,通过阳台,隔壁边户人家客厅也是一眼就能望穿,而边户通过阳台窗户,只能看到中间户的房子侧面。
这种户型设计,边户虽然南北通透,而中间户可能只能一面朝南,另一面是电梯井,但是在隐私方面的考量,也是有一定利益平衡的,那就是边户的隐私方面有所削弱,而中间户虽然牺牲了一面朝北的通透,但在隐私方面就能得到很好的提升。
对于“T”型的塔楼而言,中间户往往面积也是相对比较小的(毕竟边户也还是南北通透),再加上中间户在隐私方面的提升,市场对中间户的接受程度,往往会更高一些。
3、其他楼层平面:如“十”字型、“田”字型等其他类型的平面分布,比如“十”字型、“田”字型,市场上相对比较少见,因为这种设计虽然均衡了各家各户,但是也会导致优势不突出、劣势家家有的局面,比如十字型,每家每户隐私都可能受到削弱,比如田字形,整层楼没有哪家是南北通透的,市场对于这样均匀的布局,接受度可能就没有那么高,逐渐就会被淘汰掉。
当然,这些相对小众的楼层平面分布,也不存在所谓边户、中间户的区分了,大家都差不多,重要的就是朝向了。
关于朝向问题朝向问题其实不管是边户,还是中间户,都需要认真斟酌,而且根据买房城市不一样,有不同的逻辑。
有的城市多雨潮湿,就优先选择西边户,因为东边户淋雨容易渗水、发霉;
有的城市炎热干燥,选西边户就会有西晒等问题,午后闷热不堪,那么选东边户日照时间也更长;
在南北朝向的挑选上,由于我们处在北半球,一般都会选择主采光面朝南的户型,如果实在不行,至少大部分卧室的采光要朝南,这样能够保证更多的阳光照射进来,避免了北风呼啸冷风吹以及潮湿等问题。
一般而言,根据用户偏好和城市地理位置,选择西南或者东南朝向的比较常见,同等价位条件下爱,朝向往往在中间户和边户的优先顺位之上,毕竟中间户、边户只涉及到隐私、通透等问题,但朝向如果选错了,很大程度是不可逆的。
所以,总结了一个大致的优先选择顺位如下:
一字型楼:南朝向(东南或西南)边户>南朝向(东南或西南)中间户>北朝向边户>北朝向中间户
T字塔楼:南朝向(东南或西南)中间户>南朝向(东南或西南)边户>北朝向中间户>北朝向边户
其他类型的楼层平面,也是东南、西南朝向的更加优先。