▲万科负债也高，为何万科贼稳健呢？
表面上看，恒大崩盘于现金流断裂。本质上看，恒大崩塌于“短债长投”。恒大在自己最巅峰的时候，把手上的现金流投入到新能源汽车等领域。这个投资其实没错，新能源汽也确实是未来的风口行业。
▲恒大投资新能源汽车领域其实是正确的投资。
可这个项目就是一个明显的长线投资，获取收益的周期很长。而恒大拿来投资新能源汽车的资金却是短期借款。这意味着，恒大的新能源汽车项目还没能产生收益，就要被债主催着还钱了。
恒大的花费了大量的现金流来投入新能源汽车，却没办法快速产生收益，最后把自己的现金流搞崩了。
投资买房也是一样的道理。不要去借短期金融产品例如“首付贷”来买房，不要听信市面上说的经营贷置换按揭贷款。经营贷是短债，虽然利息低，但是对现金流压力巨大，很容易搞崩自己。
按揭贷款是长债，时间周期长，风险最小。有条件的人可以选择提前还按揭贷，但不要选择用短债置换掉长债。
鸡蛋不放在一个篮子里
最后，投资非常讲究分散风险，分散投资，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。这点对于买房投资的人来说，最为重要。
很多人可能会说，除了买房，其他的投资领域门槛高，以自己的认知理解不了，只能买房投资。这个言论就跟“买房给老人”、“买房给小孩”等言论一样，是为自己投资买房找理由。表面上看这是自住需求，本质上还是投资需求。
买房投资虽然门槛低，可现在买房投资风险也高。新的投资领域，自己不会的可以去学。但以不会为理由，把资金全堆在房子上，那是纯傻。
尽管房产任何时候都可以投资，但不能太多。你把所有资金全部砸在房子上，风险也就全都堆积在一起。一旦房价下跌，就没有任何操作空间了。
必须分散自己的投资领域，把风险分散开来。以明哥自己为例，明哥虽然在做自媒体，但是从来不会以自媒体人自居。自媒体只是明哥投资的其中一个领域，还有别的领域在投资分摊风险。
你不是神，不可能永远都预测正确。所以需要用对冲风险来保障整体收益的平稳。
写在最后
悲观者正确，乐观者前行。悲观，源自于眼前的迷茫、焦虑；乐观，相伴着战略定力和领导力韧性。
用经济学家张维迎的话来说：“光说大家要有信心很容易，但做起来不容易。有时候空话说了一堆，不一定能鼓舞大家的信心，实事只要做了一件，就能提升大家的信心。”
战略和方法都给你了。
