▲“不适者”都被淘汰了,“乐观者”当然能够前行。
轻资产长线,重资产短线
明哥是搞地产投资的,不是搞地产策划的,画的饼不好吃,所以没法跟你谈一些虚无缥缈的“明年要涨”、“楼市回暖”这类话来给你增加信心。
从投资逻辑来看,未来的趋势无非就两种,回暖或者下跌,概率各占50%。给你做选择题的时候,无论是选择回暖还是下跌,都有50%的风险。既然承担了风险,那么就应该有收益,这是投资的核心逻辑。
无论是个人还是公司,对于投资都有一个预期。投资一个项目,可能今年不涨明年涨,明年不涨后年涨。只要预期未来是涨的,那都会产生收益,就有投资的价值。
▲常见的赌新区、赌规划都是投资预期的一种。
短期能实现收益的叫做短线投资,需要长时间培育才会产生收益的叫做长线投资。
这两个投资都没有错,但跟你手上的资金一组合,就会出现差异。如果前期就要花费巨额资金的投资,是重资产投资,前期不花费太多资金的是轻资产投资。
无论你是买房还是买地,只要是花大量资金的都是重资产项目,不花自己太多钱的项目是轻资产项目。
今年的行情,重资产投资只能做短线,无论买房还是买地,都要买在核心区核心地段,即使价格更贵,未来上涨的空间更低,只要是重资产类型的投资,都必须立竿见影,马上就能变现,即使它的收益率很低。
而想要做长线投资只能是轻资产,等待5~10年才能成熟的区域,即使未来上涨空间更大,成长潜力更高。只要需要自己花巨资投入的,一律不碰!除非借力打力,用别人的钱来承担风险,自己的钱不要去承担未来预期的风险。
抛弃赌性,抛弃一切的不确定性,活着比什么都重要。
切忌“短债长投”
很多人都关注成功者是如何成功的,却少有人关注失败者到底是怎么失败的。大多数时候,成功者的经验都无法复制,失败者的教训却可以借鉴。
个人或者企业负债多并不可怕,也不致命。恒大和万科都是负债过万亿的房企,两家房企的负债都贼高,为啥恒大爆雷了,而万科却稳如中路防御塔呢?