万年花城涨幅这么好，还因为大盘效应。
本身规模够大，知名度高，再加上流动性不错，往往会成为区域内改善的第一选择。
此外最核心的一点原因，那就是首经贸板块的改善次新并不多，可选余地不大。
首经贸板块，1000万-1500万次新改善盘是断档的。
我们参考户型产品、楼龄、物业维护、二手房流通等因素，把首经贸板块二手房划分为六个梯队，具体划分如下：
第一梯队：懋源·钓云台、葛洲坝·中国府、懋源·璟岳
第二梯队：万年花城五期
第三梯队：万年花城四期、万年花城二期、万年花城三期、万年花城一期（排序分先后）
第四梯队：怡海花园、优筑、理想家、三环新城4号院、汇丰家园、枫泽园、鸿业兴园（排序不分先后）
第五梯队：三环新城6号院，三环新城8号院，三环新城7号院、首经贸中街1号院（排序不分先后）
第六梯队：育芳园、金丰园、樊家村、葛村、新村（排序不分先后）
（PS：如果你对这个排序有争议，那就是你对。）
到这里，你就能看出万年花城的独特优势来了。
产品不如万年花城的小区，要么老要么品质不太行。
像三环新城，6号院、8号院、7号院，都是经济适用房。
小区环境一般，楼龄也比较老。（但周边小吃真的多= =）
怡海花园，现在小区比较老了，塔楼带电梯、板楼不带电梯，有的院落物业维护还可以，户型一般，价格也上不去。
另外比万年花城品质更好的几个豪宅——懋源·钓云台、葛洲坝·中国府、懋源·璟岳。
单价高，面积大，一般改善群体预算是够不到的。
以土豪标配——葛洲坝·中国府为例，全现房，精装修。外立面全石材。
平层189平起，总价2200万，单价约11.6万/平；
还有上、中、下三层叠拼，总价3200万。
价格很高，重点周边环境与产品错配，另外小区混居。
你发现了没？
整体来看，首经贸二手房梯队严重断档。
豪宅有，老小区、保障房也偏多；
但中间段、改善类型的次新商品房很少，买家可选小区不多。
也难怪万年花城这个小区，可以作为京南市场冷热温度计之一，涨幅那么多，也就不奇怪了。
02
南三环依然缺少品质更好的产品
接下来，我们了解下，南三环的代表次新，万年花城产品力如何。
万年花城一共有5期，我们重点看的是2、4、5期。
2、4期最大的优点是周边配套不错，户型的尺度也不错，除了南北不通透，采光比较足。
但也有缺点，比如外立面陈旧、物业维护略差，人车不分流等。
比如2期楼下有个幼儿园，小区内部和外部都有底商，但同时也无法避免人员流动频繁的问题。
