万年花城五期一共15层，一梯两户。
南北通透，南向也是三面宽，客厅落地窗，面宽4米。
餐客厨一体，东边还有个7平的书房。
套内面积101.7平，得房率一般，约73%。
挂牌总价1230万，单价9万，套内单价12.09万/平；
而对比君礼著127平四居，7-8层洋房产品，一梯两户。
单价10.6万/平，总价1346万。
得房率很高，可能在85%以上。
以得房率85%计算，套内107.95平，套内单价约12.47万/平；
大致算了一下这两个户型交易成本，做了一个表格，看起来更清晰一点。
1）君礼著单价比万年花城5期这套房高1.6万左右，溢价率在17%多点，一般新房比二手房高10-25%都属于合理范围。
2）套内面积算下来，差不到3000元，两者价差缩小。
3）如果万年花城五期这套房子满五唯一，买家是二套，买它购房总成本更低一些；
如果买家是首套，显然新房君礼著更划算。
4）再看产品，我们看万年花城几套二手房，多是塔楼两梯三户，两梯六户，两梯八户，居住密度大。
只有中间位置好的小板楼才是一梯两户，好房难求。
而新房君礼著都是一梯两户洋房，两梯两户的小高层，密度低，单栋楼居住密度小，更舒适。
除了127平，君礼著还有其他的主力户型146平、165平，得房率和户型也都很能打。
当然，这里也不是强制大家必须买新房，我们希望大家根据自己的需求多对比，做出选择就好了。
君礼著跑赢大盘还有一个原因，环线优势。
从位置来看，君礼著可能是买入三环为数不多的机会。
