凡是要保护和限制的东西，就是稀缺的。
因为不可再生，无法复制，所以需要保护，需要限制。别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显社会地位的特殊载体。
一直以来，“有天有地有院子”的生活便是国人心中追求始终的人居情怀。
而随着城市集群的不断演变，既坐拥低密生态园林，又揽恬静田园风光的院墅，更是备受城市塔尖人物追捧，也早已成为可遇不可得的臻稀藏品。
“物以稀为贵”，自古以来，皆是真理，古董、名画、限量奢侈品，皆如此。
在收藏界，它是永恒不变的定律。其实，对于住房来说，亦是如此。
在中国四合院、别墅等物业形态，也成为当代人所仰望的终极居住梦想。
然而，随着土地资源的愈见稀缺，政策对“禁墅令”的一再重申，让独占稀缺土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽境美学的墅居逐渐成为过去。在“禁墅令”之下，别墅俨然已进入“卖一栋，少一栋”的稀世时代。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。
国土资源部：别墅类房地产进入限制禁止用地目录
为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（２０１２年本）》和《禁止用地项目目录（２０１２年本）》即日颁布实施。影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。
与同时废止的２００６年目录和２００９年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于１．０（含１．０）的限定。
首次列出住宅项目容积率不得低于１．０的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。
别墅，无论过去还是现在，都是一种居住身份的象征，是突显优越生活地位的特殊载体。拥有一座私人专属的院墅，感受舒适惬意的生活，无疑是每个置业者最 大的理想。
为节约土地资源，自1994年起，国土资源部就开始对别墅项目进行限制，到2019年总共发布了6次“限墅令”，而且最 新的“限墅令”直接暂停了别墅项目的建设审批手续。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严！未来，带院子的，城市别墅将越来越少，“墅以稀为贵”！且买且珍惜！
