买房现在是一件很平常的事情，而这项操作在进行时的一个基本流程，相信很多人心中也都有数，但是卖房，相信许多人都没有接触过，其实买房与卖房本就是两件事，大多数不了解这类事件的人就经常将事情混为一谈，那么问题就来了，个人房产出售流程是什么？个人房产出售要注意什么？
个人房产出售流程是什么？
1、房产出售，是需要签订合同的，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、个人房产出售后，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
3、在买房子的时候，对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
个人房产出售要注意什么？
1、房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并最终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。
2、签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。
以上所描述的内容就是小编对于个人房产出售流程是什么？个人房产出售要注意什么的总体介绍，个人房产在出售时流程并不复杂，因为其中细节不多，但是大家如果没有出售的经验，也最好先去提前了解一下，而具体的要我们去注意的事情，大家也要牢记。
