有些传言，传着传着就成真了！
4月10日，北京住建委在官方网站网站挂出了《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。
其中明确提出了2个重磅政策：
1、“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务”。
2、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
为什么说重磅？
一点点看。
什么是全龄友好购房支持政策。
就是针对北京城区老年家庭（60周岁以上）购房，并把户口迁到项目所在地的，可以给予政策支持。
包括：
老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相应贷款优惠利率。
购买140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
其子女可作为共同借款人申请贷款。
这个措施相当于取消认房认贷，只要你没有房子且没有在还的贷款就可以按照首套。
对于北京这样严首付的城市来说，诚意很足了。
而且二套首付比例也从8成降到了6成。
重点的是，子女可以作为共同借款人申请贷款，换言之，可以接力贷。
当然了，这个政策其实不算新，去年昌平区就出台了试点，不过这次正式公布的话，可能会普及北京的五大新城。
这件事，很多人只看到表面，以为说是楼市的一次放松。
但实际上对于北京而言，仍然是人口疏解的一个举措。
这种近郊的友好购房政策，说白了，就是引导城区人口居住的老年人往外走，为了疏解主城区的人口密度。
北京之前为了疏解首都功能，就把各类行政机构往副中心去迁，这次则是用购房政策吸引人口也往外去疏解。
对于北京而言一举三得。
一得去化近郊五城新房
二得疏解城区人口密度
三得改善城区老年人口住房质量
妙招，妙哉。
随着人口往外迁移，势必会倒推近郊新城配套的完善，老年人需求的配套，包括医疗、公园休闲等配套一定会更加完善。
当然了，千万别产生错觉，这并不代表者会撼动北京当前的房价体系，北京买房也绝对不可能往外围去买，毕竟房子的接盘侠，永远属于朝气蓬勃的年轻人。
一区一策，可能是一线城市松绑的突破点。
虽说北京这次放松，有城市运营发展的需求，但我看到的，却是接下来一线城市松绑可以模仿的路子。
一区一策。
之前我们听得更多的是一城一策，不同的城市可以根据实际情况制定符合城市的政策。
比如说现在的利率，各地有下调的自主权。
现在北京的这种模式，无疑是再给到城市分区放松的机会。
实际上除了北京之外，其他一线城市也早有端倪。
比如广州的增城和从化，早就不限购了，本来花都也传出取消限购，但后被辟谣。
比如深圳的第十一区，深汕合作区，前段时间也取消限购。
很多二线城市，更是早一步执行一区一策。
比如杭州、合肥、苏州、南京、郑州、武汉，除了个别核心区严格限购之外，其余区域都放开了。
比起一刀切的调控，分区执行，才更符合当前的预期。
能兼顾房住不炒和鼓励刚需和改善入场。
这一招数，后期模仿借用的可能性会越来越高。
北京松绑，或许是一次风向标作用。
虽然北京这场松绑，算不上真正意义上的刺激政策。
但意味却耐人寻味，如果一区一策可执行可复制。
那么，接下来上海、广州、深圳就都有松绑的机会。
当前松动难度最大的就是一线城市，但北京都松了，你说意味着什么呢？
上海的外围区域是否可以松一松，成交比较低迷，或去化难度大的区域是不是也可以松一松？
这些都成为了可以想象的空间。
但在我看来，至少一线城市并不是真的那么坚不可破。
从3月下旬开始，楼市的热度就有所下降，带看和咨询量就有所下滑，很多人以为小阳春戛然而止了。
但我当时就说，别灰心，但凡楼市稍微冷下来，就会有政策出台的，不着急。
事实证明确实如此，楼市不能太火，但也绝对不能太冷，这是今年的基调。
昨天傍晚，央行公布了2023年一季度的金融数据，其中：
一季度人民币存款增加15.39万亿元；其中，住户存款增加9.9万亿元。
也就是说大家还在热衷存钱，而不是消费或者投资。
与此同时，媒体报道很多中小银行开始了新一轮存款降息，为的就是把钱往市场里跑。
之前还有降准，导致天量的货币还在金融机构上空徘徊，迟迟未进入市场。
但这并不是好事，所以一定会有政策打破现有的这种局面的。
总之，越冷的时候，政策越不可能袖手旁观，能说的，我只能说到这了。
所以总有一小批看得懂的人，会率先在这个时候出招。
当前的楼市还处于一个风平浪静的时候，可下一个风浪，谁知道什么时候来呢？
我对今年的楼市预期是回暖，但涨幅多少取决于政策多猛，但至少今年我认为仍然是核心城市和核心资产的入手时机。
但今年买错房的代价比以往任何一年都大，所以宁愿不买，也别买错。
