3月全国热门城市，毫无疑问是珠海。
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正文开始：
2023年启动了一个研究课题【全国各大热门城市外地购房者比例】。
1、外地购房者多少表明了这个城市的吸引力；
2、外地购房者对房价行情有重大的推动作用；
网上有一份典型数据：
深圳，外地购房人数占比77.5%
东莞，外地购房人数占比71.4%
北京，外地购房人数占比63.9%
珠海，外地购房人数占比55.5%
杭州，外地地购房人数占比53.2%
上海，外地购房人数占比52.9%
天津，外地购房人数占比51.4%
广州，外地购房人数占比44.2%
佛山，外地购房人数占比41.8%
苏州，外地购房人数占比40.8%
别的城市还没有详细验证，当我来到珠海的时候发现问题很大。
3月末我从广州转战到珠海，整个调研跨度3月末4月初，有几件事情很吃惊。
1、同样的租车公司、同样的车型，珠海的费用是广州南站的3倍；
2、旅游大军把我看傻了，酒店房间爆满，酒店上下楼跟写字楼高峰期一样；
3、感觉全广东的小朋友都来珠海长隆了，旅游IP非常惊人；
4、周末两天一夜游，整个南方特别是长三角来珠海的非常多；
5、港牌、澳牌来珠海的相比之前大幅度增加；
6、珠海在3月已经迎来了第一波旅游高峰；
△珠海海岸线
当然作为全国具有超级IP的滨海旅游度假城市之一，以上也算正常，最有意思的是房地产从业人员的情况。
调研的30 楼盘，凡是和销售顾问深聊的，销售顾问全部都是外地人。你没看错，100%！
这种概率太恐怖了！
这中间有河北的、河南的、湖南的、东北的、山东的、新疆的等等等等，其生活轨迹大同小异，都是因为工作、游玩、家人、朋友等各种原因来到珠海，最后沦陷，然后长期定居珠海。
△港珠澳大桥
另外在市场调研当中，我们经常需要面对的问题[哥，你从哪里来？]、[哥，怎么了解到我们项目]等等。很多城市、很多板块，你说是外地的，销售顾问就会有一种[见鬼了]的表情。
城市调研全国最友好的城市就是珠海，没有之一。
因为这个城市到处都是外地购房者，高峰期热门项目80%以上都是外地购房者，很多热门板块热门项目，外地购房者占比40%很正常。
即便是偏远到看不懂的斗门乾务镇、富山新城，都有东北看房团，其他楼盘动不动挂出[欢迎香港看房团]、[欢迎澳门看房团]的条幅也不足为奇。
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回到文初的话题，外地购房人数最多的城市，以占比或者增幅为例，最高的两座城市其实是深圳和珠海。
1979年深圳建市31.4万人，1980成为经济特区33.3万人。
