2023年买房最佳时间,2023年卖房最佳时间

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-17 17:55:33

2023年买房最佳时间,2023年卖房最佳时间(1)

封面图 |《我在他乡挺好的》剧照

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2022年一整年,房地产市场都非常的萧条。2023年春节过后,市场突然就火爆起来了。一方面,很多热点城市的成交量迎来了爆发式增长。另一方面,各地不断出台降首付、降利息等鼓励购房的政策。您觉得,2023年是买房的好时机吗?

冯叔

最近大家对房地产市场,特别是住宅市场的回暖感到非常宽心。这也引发了大家对买房的热议和兴趣。

现在是不是买房的好时机?我觉得应该分两种情况来讨论。

如果你是要自住的话,现在是一个不错的时机。

原因有几点:一是银行贷款利率较低,二是贷款期限较长,三是房价比2019年有所下降。综合这些因素来看,对于购房自住的人来说,我觉得现在确实是一个好的购房时机。

但是,对于房地产投资者来说,我认为现在不是一个好的时机。

尽管我们曾经经历了长达二十年的房价上涨时期,但现在这种好时机已经过去了。

现在人均GDP超过1万美金,城市人口的增长也结束了。另外,城市化超过了60%,城市空间布局也已经完成。在这种情况下,买房投资的风险就越来越大。

因此,如果买房是为了投资,我认为现在不是好时机,建议大家现在不要这样做。而宏观角度来看,目前政府一直倡导「房住不炒」,这是一个基本且长期性的政策。所以,如果是以投机和投资的角度来考虑购房,我建议大家不要盲目入市。

02

有一位风马牛的读者最近一直在纠结买房的事儿。他想购置一套三居室,但不知道该买新房还是二手房。

新房、二手房该怎么选?买哪个更划算?

冯叔

当前许多人涌入房地产市场,想要购买一套改善型住房。根据贝壳、诸葛找房等大数据市场分析平台来看,目前大家在存量房市场中挑选改善型住房比较多,新房反而不是最主要的一个选择。

当然,大家在购买改善型住房的时候也会选择新房。但最近几年,新房的供应出现了一些变化。首先,传统民营开发商爆雷比较多,他们的商业信用大打折扣,受到很大影响,于是许多人不敢买他们的房。其次,现在少数央企、国企提供的房源没有那么多,房源有限。

从这个角度来说,许多人更倾向于在存量房市场中购买改善型住房,这种选择比较安全可靠。

此外,人们的改善性需求非常多样化,例如子女上学、就业转移、养老需要、家庭人口增加以及财务改善等。在这个过程中,存量房市场提供了广泛的选择余地,包括位置、户型结构、产品品质和物管等。

所以,如果是我想要购买改善型住房的话,我一定会更关注存量房和二手房市场,因为新房供应非常有限,选择余地较小。


主编|王滔 编审|陈润江 顾问|王淑琪

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