巴菲特曾说,“一生能积累多少财富,不是取决于你能赚多少钱,而是取决于你如何投资,钱找人胜过人找钱。”
不得不承认,房地产确实是一项高回报投资。
从历史回报来看,在过去20年的中国,房地产年收益最少有3.58%,最高有10.78%。
以上海为例,据中原地产的统计数据,从2009年10月到2021年9月,上海二手房房价涨幅达到3.17倍,年均复合增长率为10.09%;而同期上证综指的涨幅只有1.2倍,年均复合增长率为1.57%。
虽然房地产风向已变,2020年的十四五规划再现“房住不炒”,意味着中国对房地产的调控将从周期性调控步入常态化调控。从房产投资上看,靠炒房暴富的时代已经过去。
但请分清一点,房住不炒,不等于不要买房。
创意配图:集中供地 地产调控 楼市调控 首付贷 楼市新政 房企 房地产税 住房价格 基建 基础建设
自住房还是得买;而且,买对城市、买对位置,买对户型,资产依然可以实现保值增值,实现“钱找人”的目标。
买房首选,非此处莫属
买房选错地,好比炒股选到垃圾股,投资变“扶贫”。
有人咬咬牙关,在一线城市北上广深买房;有人退而求次在南京杭州苏州等新一线买房;也有人保持佛系,跑回老家三四线、18县小县城,甚至不惜跑鹤岗、乳山等低房价区域抄底买房。
那么,哪些城市才是我们买房的理想落脚点?换言之,哪些城市的房子抗通胀能力才比较强?毕竟没人愿意在房价不涨、甚至下跌的地方买房。
先理清楚一个问题,为什么房子能扛通胀,而白菜不能?
因为房子一旦盖好,它的成本就固定了。在未来,其它新建的房屋会因为土地、人力、建材等成本上涨,房价自然会提高。而老房子的价格,也会随着物料的上涨而水涨船高。
另外,房子买下来后,房子本身不会变,但房子以外的东西,都可能发生变化。比如,周边通了地铁、盖了新学校、普通医院变成三甲医院、马路扩宽了等等,周边环境变好了,房屋价格会涨得更好。
这才是“房产抗通胀”的真相。
也就是说,我们得在发展空间大、有前景的城市买房。在这些城市,伴随着经济的发展,基础设置如地铁、学校、医院等,会越来越多、越来越好,从而带动房价上升。