另一方面,性价比比较高的几个户型,朝向上是向西或者向东。三梯12户,梯户比也很高。
还有窗景。虽然住小面积段的不是很注重窗景,但现在在售的东区,紧靠河南岸老旧区,从阳台看出去,低矮破旧的城市界面,还是很影响心情的。
当然了,很多人可能会说,现在老城更新,花边岭河南岸正在进行老城活化,民房迟早要拆的。但是房价君想说的是,这种人流量集中的老城区,拆起来难度与进度,你根本无法相像。鑫月的金中环广场,从拆迁谈判到最后建设,花了最起码8年的时间,最后放弃了。
港惠东区,前期拆迁工作也进行了很多年。因此如果你寄希望于周围拆出新的城市面貌,恐怕需要做好不止十年的长期打算。
最后来说说价格方面。
小户型会有总价低的特点,因此有时候会造成房价便宜的错觉。但实际上,超过17000的单价,在整个惠州,是有点高的。这个单价,相当于金山湖一梯队的住宅价格了。
当然,这不是最主要的,主要的是,当前港惠北区与西区的单价,都在1.1万,这是板块内二手房的相对较高价格。
成交价格方面,根据贝壳找房显示,单价在10500的区间。