房价一直是很多购房者心头的痛，大家都知道，房价除了受经济、社会、政策影响外，还和房地产地段位置、楼面地价等有关。那么楼面地价怎么算？它和房价具体有什么关系？
一、楼面地价怎么计算？
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面地价的计算公式：
①楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。
②规划建筑面积=土地面积×容积率；
③容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如：今年五月份长沙天心区拍卖的长沙市25号宗地。土地面积为12825.77平方米，假设容积率为5，而建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高﹤100米，最后成交价为3.774亿元。那么楼面地价=377400000/（12825X5）=5885.38元/平方。
