别墅的定义是什么,别墅的定义是什么?

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-31 02:42:19

酒肉朋友在武汉南湖投资了一套二手别墅。

我笑了笑,显然他从不关注“大胡子说房”,并不知道房产投资的关键考虑点还在于接盘市场。别墅这种高总价低需求的产品,升值空间恐怕有限。

他笑了笑,告诉我房子买的早,16年到现在,已经大涨了30%。

我又笑了笑,16-18这段时间,基本上只要是个房子,涨幅都超过了50%。从机会成本来看,这完全就是亏损啊。

他又笑了笑,终于承认的确是这样,别墅挂半年了,还是无人问津。

最后我俩相视一笑,看来术业还是得有专攻。即便是酒肉这样的金融大亨,在不熟悉的房产领域,也有投资失误的时候啊。

到底,所谓别墅这样的“稀缺”产品,有没有投资价值呢?

一.别墅的需求大吗?

投资的本质,是认知的变现。

你认知到未来的需求会增长,但别人没明白。那么现在的价格就低,就是买入的好时候。

然而别墅却刚好相反,大家都误认为未来的需求会高,那么现在的价格也就高,套利空间就非常小。

在几年以前,我们对富人的认知基本上就是:住别墅,开豪车。所以,未来中国人民越来越富的情况下,大家都会住在郊区别墅享受生活,和大洋彼岸的美利坚一样。

别墅的定义是什么,别墅的定义是什么?(1)

然而,许多人没考虑到的是,中国的城市规划和发展模式与美国完全不同,人均经济水平也差异巨大。想要实现人手一栋House,未来20年可能都办不到。

中国有几个很显著的特征,会导致二手别墅转卖惨淡。

1. 富人新房倾向严重

整个中国,过往20年以来都可以算是房地产的高速发展期,日新月异的产品更迭、户型设计、硬装选材、物业升级、社区进化等方面,导致一二手房居住体验差距巨大。全WIFI覆盖、灯光跑道、智能管家系统等许多新兴产品,二手小区都是无法实现的。

所以,富人们甚至很多刚需们,都对一手房倾向严重。况且,富人们既然都这么有钱了,肯定更愿意买崭新的新房,而非别人住过的房子。

2. 民富程度有限

别墅动辄500平方以上,总价随意就超1000万。接得起盘的人必然不是刚需群体,其数量会很少。

3. 顶豪居住区的转移

以前,“别墅”这两个字基本等同于中国人对豪宅的定义。但随着时代发展、产品升级,揽阔江景海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴的会员制物业、网红盘所带来的身份象征等很多现代事物,成为了新一代富人的追求。

富人的标签已然从老的别墅区,转移到了景观更宜人、配套更成熟、产品更新颖、交通更方便、地段更值钱的一些新的高层地标楼盘。

这些特征对应的就是,人们对二手别墅的需求会很少,其升值空间就会不如次新刚改房。

二.别墅住着舒服吗?

别墅住着爽吗?

这基本是废话。要有钱,谁不想搞个花园小独栋,有天有地有院落,千八百平上下玩耍,不爽才怪。

然而,光看房子是不错,但加上周围的外部配套和小区的环境人流,一切就不一定那么尽人意了。

1.别墅多在自然环境好的郊区,离商业中心教育中心都很远

深圳盐田有个很出名的盘叫华侨城天麓,出名不是因为它有多豪,而是十年前和现在竟然一个价。很难想象在“宇宙中心”深圳市,还会有这样的房子。

别墅的定义是什么,别墅的定义是什么?(2)

天麓别墅建在马峦山西侧的半山之上,开车下个山就要15-20分钟。而且周围道路网不密集,交通拥堵压力大。无论是找个浪漫旋转餐厅来个烛光晚餐,还是送孩子去参加个少儿篮球训练营,都很不方便。

2.市区别墅多老旧,环境邻居还堪忧

盐田的别墅,可以说是因为整个盐田区与深圳发展一路向西的发展方向背道而驰,导致的区域性滞涨。但我们在深圳新中心南山区,依然看到了老旧别墅的种种弊端。

位于南山核心区的华侨新村别墅群,红配绿的爬山虎给小区增添了几分艺术的气息,但巨富的业主们早就选择了抛弃此地。

别墅的定义是什么,别墅的定义是什么?(3)

如今,华侨新村的别墅大多都改成了群租房或小店铺。你的邻居不是什么上流社会的精英人士,而是15个附近的上班的年轻人或者,一家咖啡店。

别墅的定义是什么,别墅的定义是什么?(4)

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