数据来源：韩国统计厅，中指研究院整理
02韩国租赁市场发展模式
韩国的租房种类繁多，房屋一般都是以私人住宅，私人建筑物为主，主要有传贳房和月租房两种租房方式，大部分房源对两种租房方式都适用，可以满足不同租户的住房需求。
韩国租房种类
● 传贳房
传贳是韩国独有的一种租房方式，租赁者向房地产所有者支付相当于房屋总价值百分比（一般在60%-80%左右）的一定金额作为租房代价，一般签订1-2年左右的合同，待合同期满后，退还租赁者同等金额，这样合同期间内租赁者不用向房东支付任何其他的租金（有管理费的房子要支付管理费）拥有房屋的使用权，房屋所有者利用这一笔钱进行自行投资或是进行定期存款拿利息。
传贳房租房制度是在朝鲜战争后韩国住房不足的特殊情况下产生的，经过多年的发展，法律保障逐步健全，也得到了人们的信赖。这种制度不仅促进了韩国租赁市场的发展，加快了资金的融通，同时也解决了流动人口的住房需求问题。
● 月租房
月租房和国内也有一些不同，除了每个月要交一定的房租之外还要在签订合时，交给房东一定金额的保证金，普通的月租房一般保证金为3万-6万人民币左右，保证金也可以适当进行调整，但是月租会相应的增加或减少，这种房子适应于大学生或是刚入职场的白领阶层，在韩国一般称为“ONE ROOM”，比这个稍微高级一点的是办公室综合楼，既可以作为小型办公室去使用，也可以居住用，价格比“ONE ROOM”要高600-1000人民币左右。
● 考试院
这种房子非常狭窄，一般只有一个床和写字台及衣柜，中间有一个只能容纳一个人的过道，卫生间、洗澡间、洗衣机、厨房都是共用空间(自带卫生间的价格要高300人民币左右)，这种房租的特点是没有保证金，租赁时间随意，最短以一个月为起点进行出租，租金相对便宜，并且水电费全包，共用厨房内还免费提供米饭、鸡蛋、方便面及泡菜等食物。这种房子适用于正在准备进行各种资格考试的学生，一部分大学生和农民工劳动者。
03国内长租公寓市场现状
随着我国城镇化速度的加快，我国已经进入租赁市场的快速发展期。2018年中国、韩国、日本、美国、德国、英国的城镇化率分别为59.2%、81.5%、91.6%、82.3%、77.3%、83.4%，随着城镇化的推进，流动人口会进一步增加，尤其是北上广深等一线城市租赁人口约30%左右，和国际平均50%的水平相比，还有很大的发展空间。
图：世界主要国家城镇化率发展过程
