你可能会说，我要是有60%的存款，我就直接买房了，干嘛还租房？
不懂了吧！
韩国，它的金融产品仿佛巴不得把房地产崩盘一样，他们给韩国民众提供全租房的贷款。
你一分钱没有，不要紧，去贷款。贷款看起来虽然多，但是利息还没正常房租高。韩国一个综艺节目上，1对韩国新婚夫妻到银行申请全租房贷款，他们租的是首尔的三室一厅的房子，贷款下来之后，每个月只需要向银行支付70美元利息，相当于480元人民币。
也就是说，每个月只需要480元，就能在首尔租一套三室一厅的房子，这么划算，换成你，你是愿意每个月掏房租，还是全租只用支付银行利息。
我傻了嘛不是，干嘛要掏房租，全租房不香嘛！
巧了，韩国人跟你想的一样，大家都举债去租全租房，韩国影星裴勇俊就说过：“我从来都觉得买房子没必要，因为韩国有个很好的制度，叫作全租房。”
房东也开心呀，收回来的押金继续买房，买完房继续租给下一个租客。
这事在韩国特别常见，常见到什么程度呢，韩国明星李秉宪和李敏贞的豪宅，就是全租房。
全租房的出现，其实不是这两年的产物，而是在上个世纪70年代时，韩国正在发展的时候，一些卖掉土地，祖产的人来到城市工作，而他们的钱不足以购买一套房子，银行贷款要求非常高，普通人没机会贷款买房；对于房东来说，自己的房子没法抵押，万一急需钱，找不到渠道。
在这样背景下，全租房应运而生，租客只用支付押金和水电费，房东收到押金后可以用于投资或者应急，当时韩国经济蒸蒸日上，拿到钱的房东不怕赔本。看起来是双赢模式，所以曾经也有人劝中国这么学，帮助年轻人在大城市里生存。
但是万事都有代价！韩国全租房模式有一个雷！一旦炸了，普通民众就完了！
韩国全租房发展到后期，不仅房子能抵押，而且租客还能去银行申请全租房贷款，杠杆就进来了。
高杠杆之后还能玩得开，有两个核心：银行利率低，房价上涨。
银行利率低，我贷款租房付的利息会低于正常房租，我才愿意去租全租房；银行利率高，超过了房租的时候，我还不如直接付房租。
房价上涨，房东租房之后收回的押金，买下一套才有的赚，而且赚的比房租还要多，房东才愿意出租全租房；房价下跌的话，房东全租房后收回来的钱没地方投资，反倒不如直接租房。
刚好，韩国的大环境提供了这两种方式，房价利率低，房价连年上涨，尤其是前几年，韩国利率宽松，投资买房的人更多了，投资买房之后再全租出去，然后再买下一套，韩国出现了大批手握大量房产的房东。
靠着高杠杆的模式，房东们手里的房子越来越多，据统计，光是在首尔地区，就有4个人手握1000套房子，被称为“别墅王”，小房东们手里也都有几十套甚至上百套房子。
虽然都知道一旦房价下跌，从租客到房东，再到银行到保险，整个利益链条上的人都会玩完，但是，韩国已经这样玩了几十年还没崩，给了这些人自信，就像击鼓传花，都知道鼓声会停，但只要没有落到自己手中就行了。
就这样，越来越多的人选择全租房，房东们拿到钱又买了更多的房，首尔面积就那么大，房子就那么多，新增房子不多影响不了房价，反倒买的人很多，所以房价价格就继续涨，在这个链条上的所有人都赚了，唯独那些买不起房的租客们，因为房价价格高了，更买不起房了，只能继续租房。
但是，意外还是来临了，美国加息了。
