南都讯记者刘贤沛5月9日,中山市自然资源局政务网发布关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》的通知(下称《指引》),符合“70/90政策”的两套商品住宅可合并为一套住宅。
南都记者从《指引》中了解到,符合以下条件的两套商品住宅可合并为一套住宅:所属商品住宅小区符合“70/90政策”(即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的,以所属分期规划报建时间为准);两套商品住宅产权人相同;两套商品住宅位于同一楼层且相连;两套商品住宅的建筑面积均小于90平方米。
中山资深楼市观察者谢仲娟表示,“70/90”政策是2006年为调控楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市,对新建住房结构比例做出的规定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
“政策出台是在全面推开限购政策之前,其实当时居民的住房需求面积基本上都是在100多方的三房,开发商为了迎合市场的需求,同时为了顺应政策的要求,便推出双拼户”。谢仲娟分析,政策已推出十余年,政策不符合使用者的实际需求,也有点偏离了市场的要求,推出“两证合一”政策旨在解决相应的问题。
谢仲娟表示,“两证合一”对于老百姓而言有几方面的好处,譬如当买了两套房子,目前还在供房,如果符合政策要求,可以合并为一套,不会再占用贷款或购房的名额,可以贷款多买一套房子,对于老百姓购买改善性住房有着积极的作用,但实际情况要看具体政策而定;其次“两套合并”后,还能节省一部分契税;此外合并成功了,二手交易也会更加方便。“无论是一手还是二手楼市,都会有一定的促进的作用。但满足政策的客群毕竟不是多数,所以影响面不会特别广”。
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办理程序
(一)申请人向所属自然资源分局提出房产合并登记申请,并提供如下材料:
1.不动产权属证书;
2.申请合并的新测宗地图及房产分户图;
3.申请人不再分割合并房产声明;
4.公安部门核准的地址变更证明。
(二)自然资源分局对申请人所提交材料进行核验、实地查看,出具初步审查意见,并提交不动产登记中心审查。
(三)不动产登记中心对符合办理条件的,办理不动产合并登记。