买家小姐姐是看了我的小红书帖子找过来,后来加了微信聊了,定下看房的时间。微信了解到她是要买婚房,是刚需。但考虑到我家房子装修地板颜色偏深,不符合现在年轻人奶油风的喜好。我跟老公没对这个小姐姐报太大希望,觉得人家可能不喜欢装修风格,然后就没有报太大希望。
顺便提一句,在这小姐姐没看房期间,每周都会有带看,大概6-7组,不会超过10组,但是都只看没有一个买家愿意出价。
接着到了小姐姐看房的时间,老我们定在了工作日的晚上,老公加班,我自己带看,简单介绍了下房子,以及要卖的原因,小姐姐跟他对象看完,问了我的底价后,他们直接就出了个价格(比底价低几万),我当时很惊讶,大晚上只看了10分钟,就要谈价了[失望R]最后我回家跟老公商量。
晚上,我们商量了下,虽然比预期低几万,但是至今没有其他买家出价,我们就有意想卖给他们,但价格不能一下跟他们降了。怕降完了再不买了,那样其他中介或买家知道后更不好卖了。
接着过了两天,小姐姐他们带了朋友(之前做过中介)来看房,这次我们聊了聊,他们还是出那个价,我们在底价基础上降了点,距离他们的出价大概还剩2万的样子。他的中介朋友提醒他们,如果要谈价,要拿出诚意,带着合同和定金来。
第三次,周末(10月29日),他们带了合同和定金来,最后我们也降到了他们的出价,然后签约,付定金。
整个过程,我们是希望他们可以找个中介的,因为确实风险很大。但他们说,我跟老公是实在人,她俩也是实在人,就没必要找中介了,大家都互相信任。
11月2日,我们这套房公积金贷款需要去还款解压,我俩手头钱不够,我们签了0利息的垫资协议,买家付了首付后,我们去还款抵押。
11月10日下午,解压完成后直接过户,当天他们拿着新房本去办公积金贷款。
11月15日,买家去银行办理抵押手续。
11月25日,公积金贷款放款。
公积金贷款放款时间超乎预料,比商贷晚一周多吧。
我们这次买卖双方互相信任的前提是,一是看眼缘,看对方是不是那种油嘴滑舌,还是那种非常实在的人。二是看职业,我俩都是正规国企、央企正式职工,不可能干违法的事,买家小姐姐是高中老师,肯定不会为了买个房放弃大好前程。三是交首付时的垫资协议、以及未收到尾款的欠条都有。
这次的交易过程非常顺利,不过在别人看来风险极大,尤其是中介眼里[汗颜R]
特别庆幸为房子找到一个好买家。
买家小姐姐肯定会善待它的。