二手房过户是通过中介办理么

很多购房者在进行二手房交易的时候都是通过中介公司来办理手续的，但是在这个过程中购房者需要向中介公司支付很大一笔费用，这笔费用是根据房款来进行计算的，购房者想要节约二手房交易过程中的中介费，因此就想通过私下交易的方式来交易二手房，那么二手房私下交易有哪些流程？

如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。