没钱怎么办？房地产救不起来怎么办？要知道，全国大大小小的城市，基本上都是以房地产为中心构建的发展模式。房地产看似只是一个行业的事情，实则关系着上下游上百个行业，同时和地方的财政、负债等都有直接的关系。
不用藏着掖着，这种时候，其实没有更好的解决办法，依赖中央财政转移支付是一方面。同时地方也不会坐以待毙，通常的搞钱路径就两个，一个是开源，一个是节流。节流的事情，我们之前说过很多了，主要是压缩开支，其中最典型的就是机构改革，裁撤冗余人员，精简编外用人。这些做法，对外宣传好听，实际上效果有多少，我们要打个问号，原因很简单，老话说得好，由俭入奢易由奢入俭难。
相较于节流，开源的路子就宽多了。种种迹象显示，当房地产遇冷，地方卖地收入大减，地方债压力不断加大的情况下，地方就会想方设法在税收上动脑筋。
铁锤今天要说的最近发生的两件事，就是非常鲜明的案例。
第一，没等来降房价，等来了12%的房产税。
5月22日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）。
其中提到，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
是的，你没看错，“房产税”没来，“房东税”倒是要来了。
根据文件来看，交税的比例不低：如果是住宅，月租金5000元，需要缴纳4%的房东税和1%的个人所得税，合计5%，每月多掏250元；如果是商铺或写字楼，同样的租金则需要缴纳13.5%的税款，每月多掏675元。
对于个人而言，不管是哪种住房，税收的压力都挺大的。尤其会对本就严重过剩的写字楼、商铺等类型的房产，造成较大的冲击。
房东税虽然不同于房产税，但也是税收的一种，而税收是国家公共财政最主要的收入形式和来源。广西北海不动声色拟开征房东税，本质上也是为了缓解地方财政压力，这是最底层的逻辑——2022年北海一般公共预算收入只有支出的1/4，剩余的窟窿主要靠转移支付和新增地方债。
这没什么好说的，北海之后，全国其它城市，大概率也会跟进。尤其是当房东税都不足以弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口时，房地产税也会适时出台，这是趋势使然。
铁锤注意到，网上关于开征房东税的主要争议点是，房东会不会把多出来的税收部分转嫁到租客头上。对于这一点，我觉得要分开看：租赁需求旺盛的地方，转嫁的概率很大，但想全部转嫁到租客头上，也不现实，因为房租是由租客当下的可支配收入和供需决定的；
而需求不旺盛的地方，想转嫁租金基本不可能。你想涨租，租客会分分钟搬走。搞不好房东最后连房子可能都要空置。现实情况是，很多租房需求不旺盛的地方，为了留住租客，一律都在降租金。
第二，3%的中介费
昨天（6月1日），福州房地产中介行业协会发布指导意见书，主旨是：二手房买、卖双方各收1.5%中介费。
有趣的是，今天凌晨（6月2日）该协会撤销了指导意见书并致歉了。道歉的说辞是：因对住房和城乡建设部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。
说实话，这个协会本来是想把事办好的，但由于没有顾及买房人的感受，并没有提倡降总佣金点数，只是想两头吃，结果注定事与愿违。不仅没拍成马屁，还挨批了。
行业协会都是商业性质的，都是屁股决定脑袋，所以出发点不可能为了买房人。舆论很热闹，我们就当个笑话看就行了。
关于中介费，我还是想简单聊一聊。
其实一直以来，国家都提倡中介费买卖双方共同承担，但实际成交过程中，卖家是不出钱的，都是买家支付中介费。这是市场调节的结果，没有好坏之分。
有人说，为什么不能明文要求卖家承担一半的中介费呢？可以要求，但是一回头卖家把这部分费用又加到总房价里去了，结果有什么区别呢？所以，围绕这个去讨论没什么意义。
国家真正应该做的是，想办法降低中介收费标准，因为现在大家对中介的收费是不认可的，其收费和服务严重不匹配。尤其是房屋总价高低不同，收费标准还是一样，但二者的服务本质上并没有差别。
之前的文章，我就说过了，国家这个时候站出来建议调整中介收取佣金的标准，明面上看是为了给购房者降低成本，实际上还是想转移矛盾。房子不好卖，从来都是因为价格高，现在市场惨淡，和房地产公信力缺失有很大关系，现在转移矛盾，说穿了就是想把高房价的锅让中介来背。
铁锤还是那句话，真想降低购房者的成本，可取之策一是降房价，二是降交易税费成本。这两条哪一条都比调整中介收费标准简单。
当然了，整顿中介行业，这事宜早不宜迟，而且应该大力整顿，严格规范，加强监管。最主要的是要重罚，否则根本起不到治理顽疾的效果。
