怎样才能做房地产,个人如何做房地产

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-06-11 01:02:05

在我做房地产行业现场管理的近10年中,我经历了从月薪3000到年薪20万 的改变,收入的增加不单单只是你做了多少工程的数量改变,更多的是老总对你专业知识、工作态度、管理能力的认可。

我身边常有一些做得比我久的人,他们工程数量经历很多,但是平常他们拿不出实质性的能为老板创造效益的内容,所以他们的工资可想而知。

话不多少,分享一块能让你老板对你刮目相看,年底唰唰唰为你涨工资的实质性内容——电梯前室管控,不返工增加成本,为装修美观打好基础。


电梯前室防火门(通向楼梯间防火门、井道防火门)

01通向楼梯间的防火门

防火门净宽(见光尺寸)是消防验收最常检查的一个内容,这关乎到逃生宽度是否够。

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(1)

前室通往楼梯间的防火门一般作为安全出口,规范中要求净宽不小于0.9米,很多设计院在设计过程中,常只满足了审图要求,忽略了防火门还有门框、安装间隙。

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(2)

上图中粉刷完成1米的门洞口,一般门框侧向厚度是≥5cm,去除1cm的安装空隙,门安装后净宽仅89cm,更甚者洞口缝7,门安装后净宽仅86cm,满足不了90cm净宽要求,在消防严格的地方是通过不了的,凿墙?换门?这得多少万的成本?扣你好几年工资都抵不了。

所以我的建议就是直接将此门洞尺寸变成1100,粉刷缝7,粉刷完成洞口1070,防火门安装后净尺寸最大可以到960,如果门框厚度6cm,可以940。

02水电井防火门

水电井防火门净宽没有特别要求,但是要注意为了前室美观,基本上防火门都是带有门套外框的,如果水电井两侧没有门垛,门套外框是无法装的。

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(3)

这种情况就必须要做一个垛出来了,垛5cm即可。尽可能选择门洞宽度不变,移动门,或其他方案,在其他方案都不可行的情况下,才选择缩小门。

电梯门洞高度

一般设计院在建模时,都会考虑到此问题,但有一些特殊情况,电梯门洞设在楼梯休息平台下的情况,一旦有这种情况,如果不及时发现,休息平台梁没有做上翻,电梯洞口会达不到要求。

怎样才能做房地产,个人如何做房地产(4)

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