一手房,也就是常说的新房、期房楼盘,当然,也有一些新楼盘是现房。
实际上,对于普通人买房而言,并不存在所谓“一手房”的概念,因为任何一手房,一经出售,就都成了二手房。
真正的一级发行市场,其实是在房企拿地建房的那个环节,房企一旦把房子卖给购房者,购房者手中这套房,在购房人手中,当购房人想要卖出去的时候,它就是一套二手房。
所以,一手房的概念,只对房企开发商有意义,对于普通购房者,大家手里的房子,其实都是二手房。
所以,对于购房者而言,买一手房和买二手房,房子本身到手后,其实都是二手房,最大的区别,就在于向谁手中买而已,一手房是向房企购买,二手房是向私人房东购买。
从利弊来看,从房企手中购买一手房、新房楼盘,面临着诸多的不确定性,许多规划和预期中的配套、落地等,也许都还没有变为现实,只能靠房企售楼顾问一张嘴来承诺。
因此,新房、期房楼盘,可能要面临停工、烂尾、交房质量引起纠纷等问题,而且,后期的入住率高低,邻里素质和居住人群圈层等,也没办法实际体验。
当然,一手房、新房的优势,就是能够满足一些购房人的“新房情结”,有这种情结的人,很多都是买来自住的,认为自己住的房子,之前没住过人最好,但实际上,再老的二手房,只要重新装修一遍,其实和新房相比,也没什么区别。
而且,很多人并不是一辈子只住一套房子的,很多人买过新房之后,心理满足的新鲜感一旦经历过,就没那么多“新房情结”了,第二套房、第三套房就不会在意买二手房或新房了。
二手房最大的优势,就是在于确定性比较高,而且价格上没有过高的泡沫和溢价,二手房“所见即所得”的模式,以及经过充分的市场竞争,价格上也不会存在什么垄断,不像新房那样,定价主动权掌握在房企手中,二手房确实是能让购房人获得实实在在的性价比。
至少,买二手房基本都是现房,房屋的朝向、采光、实得面积、周边配套和环境、邻里圈层、入住率高低、小区物业服务品质等,都是肉眼可见的确定,一般来说,不会出现预料不到的风险和意外。
二手房的劣势,主要集中在房龄、设施设备老化等方面,但这些都并不决定房子的主要价值,而且后期这些都是可以补救和维护的。
熟悉房地产行业规律的人都知道,一套房子真正的价值,并不在于那一堆使用寿命几十年的钢筋混凝土,而是在于这套房子脚下的地块,以及其所绑定的城市配套资源,比如学区教育、三甲医院、公园绿地、地铁交通、商业人气、公共服务等。
因此,只要二手房的地段好,配套齐全,位于主城核心区,比起那些郊区远大新的新楼盘,就已经算得上是碾压级别的完胜了,其他的房龄、设备等小瑕疵,其实也是无足轻重的。
所以,很多楼市里的行家,以及不少富人,在楼市里面真正感兴趣的,往往是那些处在稀缺地段的二手房,而不会为了虚荣心或者“新房情结”去购买一个充满不确定性的期房、新房,因为对于他们而言,所谓的“虚荣”,所谓的“情结”,都是轻易唾手可得的事物,并不稀缺。
真正稀缺的,是城市反馈到稀缺地段、地块上的资产增值和红利回报,这可是远超出一套房产本身的价值的。