什么才算二手房,卖房子是先过户还是先收到房款

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-06-13 15:41:24

不少家庭庭会根据自身家庭庭标准选择购买租房,租房比一手房的意义在于,可以直接入住,不用苦等交房,并且房间已经建成多年,旁边的配套相对完善,所有购买租房也是不错的选择。

什么才算二手房,卖房子是先过户还是先收到房款(1)

什么是房子

租房是指房屋产权已经在当地房管所备案登记表过,这种房间再次上市买卖买卖,统称为租房;另外,租房种类分为:自建房、经济适用房、房屋等类型。简单的来说就是这类似房间已经进行过交易买卖,再次进行出售的房间。

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哪些房子无法过户

1、卖家庭无法提供房产证

房子没有房产证是无法过户的,要有房产证才能证明房间归属,所有购买没有房产证的租房,是需要承担风险的,权力也得不到保障。

什么才算二手房,卖房子是先过户还是先收到房款(3)

2、卖方未经其他产权人同意转让的房产

要是房间拥有多个共有产权人,那购房时要征得最新共有人同意才行。如果共有人有一个不同意的,出售将无效。就算完成过户,以后产权人追求起来,你也只能退房。另外,过户时,最新共有产权人需要到场签字。对于无法到场的,需要提供经过公证的授权委托书。

3、被关于部门查封的房产

被查封的房间是不能出售的,如果支付了首付款很可能就打水漂了。要是涉及到诉讼的房间被保全,查封周期长,房间被查封期间无法过户。

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4、未解除抵押的房产

现在很多卖家庭的房间都是贷款买的,还没有还清银行贷款,对于这种房间叫做抵押房屋。在抵押期间,抵押人没有经抵押权人同意,是无法转让抵押财产,所有没有解除抵押的二手房是无法过户的。

5、正在出租的房间

对于还处于出租的房间是无法过户的,因为出租合同还未过期,租客有权力不搬离,继续住在里面,原租赁合同对于承租人和新房主继续生效。

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